以下内容为《房屋买卖合同纠纷 裁判思路与裁判规则》核心观点摘抄、归纳，属于最高院对房屋买卖纠纷司法实务问题看法精缩精华（省流精简），观点皆属于原作者，作者也结合最新法律、解释修改修订导致的观点变更进行了相应的修正，并做注释。此外，本精缩总结还结合其他最高院最新编撰材料，笔者也在其中予以注明。

十三）、在拆迁安置中，以产权置换方式取得房屋如何分割？

1、如果婚前一方的个人房产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳任何费用，属于婚前个人财产的转化。

2、以夫妻共同财产出资补偿差价的？

房屋仍然属于个人财产，增值部分属于夫妻共同财产。

3、配偶因婚姻、亲属关系或政策关系有权居住的，要求确认房屋买卖合同无效，不予支持。

十四）、房屋买卖中的户口纠纷如何处理？

1、 起诉户口不属于民事案件受理范围；

2、 在房屋买卖合同约定支付违约金或赔偿损失，买受人有权依照合同要求出卖人承担违约责任，要求违约责任不影响户口迁出义务。

3、注：部分地区，可以凭借房屋买卖合同及产权证明，自行前往公安迁出其他无关人的户口，比如笔者所在地-上海。

十五）、出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行？

房屋买卖合同签订后，买受人已履行了支付房屋价款的合同义务，出卖人死亡的，买受人要求出卖人的继承人继续履行继承合同债务，应予以支持，继承人应当在办理房屋继承后，为出卖人办理房屋所有权过户登记手续。