以下内容为《房屋买卖合同纠纷 裁判思路与裁判规则》核心观点摘抄、归纳，属于最高院对房屋买卖纠纷司法实务问题看法精缩精华（省流精简），观点皆属于原作者，作者也结合最新法律、解释修改修订导致的观点变更进行了相应的修正，并做注释。此外，本精缩总结还结合其他最高院最新编撰材料，笔者也在其中予以注明。

观点一，开发商所建房屋只要存在瑕疵，购房者有权拒收房屋；

观点二，拒收房屋的权利应该严格适用，只有所购房屋存在严重质量瑕疵，足以影响合同目的时，才可以拒收。

采取观点二。

对此希望详细了解的，可参考前文关于商品房交付使用和风险责任承担的，其中有详述。

二）、房屋价款纠纷与质量异议如何处理？

买受人主张房屋存在质量瑕疵，拒绝支付房屋价款或要求减价的，一般作抗辩处理。

另，买受人主张房屋存在质量瑕疵，并要求出卖人承担维修、支付违约金、赔偿损失等违约责任的，应当告知买受人提起反诉或另行起诉，提起反诉的，与房屋价款纠纷一并处理，不提起反诉的，对房屋质量问题，在房屋价款纠纷中不予以处理。

三）、对商品房主体质量不合格如何认定？

观点一，房屋主体结构质量不合格是指建筑的房屋结构质量存在问题，没有达到居住条件。

观点二，房屋主体结构质量不合格不单指屋地上工程，也包括房屋地下隐蔽工程的地基部分质量不合格。

最新《解释》第9条对此依然没有明确。采纳观点二。

四）、商品房质量瑕疵如何认定？

1、符合合同约定，承担瑕疵担保责任。

2、一般情况不得主张解除合同，只能请求减价、修复、更换。

3、对于商品房要求更换的具体内容可以参看前文关于“如果买受人不愿意接受金钱给付的赔偿方式，而要求得到另一套传人开发的同一小区内楼层，户型、面积、朝向与原合同标的相同或相似的房屋，即买受人提出对原合同进行变更，其要求是否可以得到法院支持？”的论述。