今天一张杭州放松认房认贷的消息在疯传，据说杭州政府不会专门发政策，但是各银行会按照此图执行，很多小伙伴问我杭州能不能买，我的回答非常明确：绝对不能。

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杭州从2015年底开始了我认为是中国历史上时间最长的一次大牛市，整整5年，到2020年底才结束，好多小区在这5年当中涨了3-4倍，非常夸张。

伴随着这波大牛市的还有互联网和网红经济在杭州的急速膨胀，几年前我杭州阿里的同学毫不掩饰的跟我说阿里的员工在杭州可以“横着走”，无论是银行贷款，办信用卡，还是出国办签证，甚至是孩子上学，当地都有专惠的政策。网红就不用提了，杭州算是国内网红大本营，直播带货体量最大的城市，没有之一。

与此同时，杭州还是全国土地财政依赖度最高的城市，你能想象这么一个二线城市连续多年土地拍卖的收入是全国第一，超过北上深。

总之，杭州就是在这么一种高歌猛进的状态下一路狂奔了好几年。

杭州由盛及衰的转折点应该是蚂蚁上市的失败，然后一把手出事，再然后互联网迎来打压，阿里的估计从最高点跌去80%，杭州本地几个大网红也陷入到了税务风波，那么自然而然的，杭州的楼市就从暴涨进入暴跌模式。之前哪里涨的多，现在哪里就跌的多。

其实从楼市价格的角度，杭州跟深圳算是一对好兄弟，杠杆用的足，老百姓参与的热情高，而且民间资金充裕，楼市一柱擎天，现在楼市的惨淡，只能用“还债”这两个字来形容。

我举个简单点的例子，阿里旁边未来科技城三兄弟之一的“阳光城·未来悦MAX”，2019年初开盘3.1w，当时可以说万人打新，火出天际，买到的人在当时充分享受到了财富的狂欢，最高点成交价突破7w+，现在最新的成交价只有4w出头，而且价格还在下跌，当年这些打到新的幸运儿，可能最终只是做了一次财富的过山车，虽然没赔，但最终也就赚个通胀的钱。4年前最火的楼盘尚且如此，那么可以想象最近两年高位接盘的人得有多惨。

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杭州只在2010-2015年经历了漫长的5年阴跌，我当时统计过累积跌掉了30%，当年我还发了好几条微博劝大家买入杭州。

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后来我在2019年卖掉杭州的时候，还遭到了不少人的嘲笑，事实证明，不赚最后一个铜板是对的。

我的判断，杭州至少还要跌1年，买房的同学不要着急，至少等到明年底都是OK的。

前几年杭州玩新房二手倒挂，今年终于算是栽了，你的新房卖的这么便宜，二手房谁去接盘？这是一种只顾卖地，不顾市场长远健康度的短视行为，没想到上海也学起了杭州，结果就是火了2年之后今年下半年开始也到了还债的时候，二手房市场被新房搞的极度扭曲，必须大幅降价才有人问津。

深圳、杭州、上海，这三个中国经济发达城市的代表，目前的楼市集体不乐观，不要冒然出手，有不错的倒挂打新的楼盘可以入，其他的就算了，尤其二手房，还得再跌一跌。

说点实话，爱听不听。