据了解，2023年以来，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多地针对置换客群推出“以旧换新”政策。近期，加入楼市“以旧换新”行列的城市数量持续增长。3月下旬，浙江省杭州市临平区启动旧房“换新购”活动，立即引发市场关注和期待。有业内人士表示，“以旧换新”政策有助于缩短“卖旧买新”周期，进一步活跃市场，后续或有更多城市出台类似政策（见4月5日工人日报）。

       从目前各地出台的政策来看，楼市“以旧换新”主要有两种模式：房企回购模式和中介帮卖模式。然而，不管实施哪种模式，两种模式的目标其实是一致的，即：帮助有需要卖掉旧房再置换新房的购房者提前锁定意向新房，缩短旧房出售周期，从而激活房产市场的改善需求。应当说，“以旧换新”的政策若能如愿以偿，必将激活房产市场的改善需求。遗憾的是，愿景是美好的，现实是残酷的。事实上，无论选择哪种模式实现激活房产市场的改善需求，必须先要打通旧房出售“堵点”。如果旧房出售堵点迟迟无法打通，购房者锁定的新房交易周期也会拉长，一旦旧房最终未能出售，开发商新房销售的压力也会增大，房企参与“以旧换新”的热情可能也会受到影响，从而难能激活房产市场的改善需求。

       也因此，推出“以旧换新”政策的地方政府有关部门关于楼市“以旧换新”的工作，不妨围绕打通旧房出售“堵点”，并以打通旧房出售“堵点”为重点来展开：一要尽量加大给予房企的财政补贴比例；二要尽量加大给予房企的税收优惠力度，三尽量加大房产中介公司“优先卖”的力度。