• 静安区威海路333弄9号26A室以及威海路333弄5号地下1层车位060号

• 南京西路｜中凯城市之光

• 2004年，149.49平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年5月23日10时至2025年5月26日10时止

• 法院起拍价：1517万，扣除车位100万，目前起拍单价9.47万

• 法院评估价：2124万（含车位）

• 目前此法拍房起拍单价仅9.47万（高区）

• 2025年3二手最新成交单价12.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价13.7万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：中凯是老静安明星楼盘，社区内8000平生态人工湖（罕见），52绿化花园式小区，内有大型会所等休闲设施一应俱全，方便业主运动健身。四通八达是中凯力压群雄的优势。旁边百年张园在打造地块价值持续释中。

• 周边配套：兴业太古汇 tx淮海 上海迪美购物中心 看11购物中心等

• 房型介绍:  3房2厅2卫 飞机户型

• 地铁：12号线 13号线 2号线618米

• 目前此法拍房起拍单价仅9.47万（高区）

• 2025年3二手最新成交单价12.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价13.7万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.47万（高区）

• 2025年3二手最新成交单价12.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价13.7万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

虽然现在看房龄有点老，但中凯城市之光的沪上老牌豪宅地位，大家也是认的，而且这个地段也不可能再有新货，所以只要房子还没老到太过分的程度，其作为富豪标签和贵重资产的性质不会改变。

大家一定要注意的是，在这种有本地百年风情信仰、又有全国性知名度的绝对核心板块，只要尺度和品质感在就可以了，更何况在这种核心地段，如果小区内部的档次感足够，比如说就像中凯城市之光这种，有内湖，有会所，而且所有的住户都是富豪，稀缺性和标签摆在这里，那么就不要太在意房龄，完全不影响房价增值的。

这套房源唯一的盲点就在于占用，这种占用很难说，有想法，而且最重要的是，有现金流准备的朋友，可以咨询袋鼠安家。

法拍优质房源推荐：

耀江国际广场——推荐理由：一线江景房 可看四件套

紫勋雍邸——推荐理由：黄浦区核心地段 品质豪宅

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。