• 丁香路1299弄9号1501室

• 联洋｜内环内｜仁恒河滨城

• 2009年，136.11平，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2025年6月3日10时至2025年6月6日10时止

• 法院起拍价：1172.85万，目前起拍单价8.62万

• 法院评估价：1675.5万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.62万（高区）

• 2025年4月3日链家二手最新成交单价11.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目，位于上海市浦东新区联洋新社区，联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区。

• 周边配套：证大拇指广场、家乐福 丁香国际 地铁口的天物空间

• 户型介绍：3房2厅2卫 全明户型

• 交通介绍：地铁9号线-芳甸路840米

• 学区介绍：东方幼儿园，进才实验小学，进才实验初中（9年制二梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅8.62万（高区）

• 2025年4月3日链家二手最新成交单价11.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.62万（高区）

• 2025年4月3日链家二手最新成交单价11.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价10.8万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

这套房源可推荐的理由可多了。

第一，也是它最出名的地方，全上海滩，涉外人士比例最高的社区之一，数一数二，不会低于第三名。

第二，联洋，上海滩号称国际住区的板块有近十个，包括新江湾城、森兰、唐镇、前滩之类，都被开发商吹过国际住区概念，但真正被社会大众认可的，整个浦西+浦东，全上海加在一起，只有浦西古北、浦东联洋碧云。

这两者合在一起，意味着冲着面子去买的人，不会少。长期的供不应求，也就是保值增值的地段基础和楼盘底色。

第三，学区，进才一条龙，放在浦东算是第一流的，浦东的优质学区紧张得很，进才至少在二十几年前，白首读中学时候就是沪上一流的。在浦东，就冲这学区，就是长期保值增值的。

最后，空置，一个购房者都知道的好东西，总价不算太高，属于中产咬咬牙贷个款也能买的层级，没有潜在风险，必然争抢，折扣会有，但肯定不大。

法拍优质房源推荐：

耀江国际广场——推荐理由：一线江景房 可看四件套

仁恒西郊花园——推荐理由：品质小区 小区中央位置大平层

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。