• 浦东新区梅花路50弄12号501室

• 杨东｜香梅花园二期

• 2004年，158.36平 3房2厅1卫

• 拍卖时间：安徽省合肥市中级人民法院定于2025年4月23日上午10时至2025年4月24日上午10时止

• 法院起拍价：1152.24万，目前起拍单价7.27万

• 法院评估价：1440.3万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.27万（低区）

• 2025年1月2日链家二手最新成交单价8.73万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.13万（高区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：香梅花园坐落在浦东行政文化中心区域，该案由杨高南路 锦绣路 花木路和浦建路四条交通要道维和而成。是一个有小高层 高层组成的大型生活社区。总户数2000余套，社区公园和小区融为一套。

• 周边配套：陆悦坊 锦绣坊 嘉里城 正大喜马拉雅 麦德龙 百安居等上海科技管馆 博物馆 东方艺术 香梅公园 世纪公园

• 户型介绍：3房2厅2卫 4开间朝南户型

• 交通介绍：地铁（4/6）号线蓝村路1235米，双轨交覆盖。

• 目前此法拍房起拍单价仅7.27万（低区）

• 2025年1月2日链家二手最新成交单价8.73万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.13万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.27万（低区）

• 2025年1月2日链家二手最新成交单价8.73万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.13万（高区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

首先说一点，所谓杨东板块只是绿皮中介莫名其妙的划分，其实在大众层面，包括我们绝大多数做一手的业内，从来都没有杨东概念，那里就是花木的一部分。

第二，香梅花园在业内是有很高知名度的，在浦东内环内的百姓心中，也是有知名度、有好口碑的，属于公认的“高档楼盘”——这意味着相当好的流通性、供求关系以及保值性。

另外，不论从尺度还是地段，“花木的大户型”，还是有一定的稀缺性的，当然，主要还是靠地段。

一来，花木自身的配套档次和周全度极好，属于浦东几个城市副中心里最好的，高档居住为主，商务产业为辅，目前商务也在加速增长（主要在龙阳路地铁站一带），所以地段的生活舒适度和增值潜力是兼顾的。

至于这套房子的折扣率，不好预估，但不会很大，虽然占用，但如今市场热度已经上来了，不能以为有占用就会很大折扣。

法拍优质房源推荐：

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