• 虹口区临平路333号第九座名义603室

• 临平路｜瑞虹新城一期

• 2002年，90.25平  2房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年4月15日10时起至2025年4月18日10时止

• 法院起拍价：589.5万，目前起拍单价6.53万

• 法院评估价：837万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.53万（低区）

• 2025年2月15日链家二手最新成交单价9.51万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.85万（高区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：位于虹口内环内，紧邻北外滩、四川北路商圈，与陆家嘴、外滩直线距离约5公里，属上海黄金地段。

• 周边配套：自带瑞虹天地（太阳宫、月亮湾等），步行可达亲子商场、超市（卜蜂莲花）、菜市场，生活便利性极佳。

• 户型介绍：2房2厅1卫 高区景观房

• 交通介绍：地铁4号线临平路站（步行约548米）、10号线邮电新村路站463米，双轨交覆盖。

• 学区介绍：虹口第四中心小学（一梯队）+虹口实验学校（二梯队）

• 价格优势显著：起拍价585万（单价6.53万/）明显低于市场价（瑞虹新城二手房挂牌价约9-11万/），存在较大捡漏空间。

• 目前此法拍房起拍单价仅6.53万（低区）

• 2025年2月15日链家二手最新成交单价9.51万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.85万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.53万（低区）

• 2025年2月15日链家二手最新成交单价9.51万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.85万（高区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

瑞虹新城的房子一向是很抢手的，属于二十年来虹口杨浦老闸北传统市区下支角中产家庭心目中的“改善首选”，虽然密度高，房龄也相对有点老，但相对于普通中产而言，这些都不太讲究，先考虑的还是室内空间的正好+小区品质不错，外加上双地铁的交通和商业配套，这些都是瑞虹最大的吸引力，该有的都有，而且都是很优质的，小区门口三个大型商业体的小区是真不多的呀。

另外，还附带学区，这不仅是刚性需求，也是长期保值的要素。

从土地价值增长来看，一边的北外滩CBD正在产业发力周期内，还有十年的产业红利外溢期，另一边四川北路也在升级，也能辐射一点红利，所以瑞虹的增值期差不多还有10年。

 

 

 

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