• 杨浦区江湾城路1299弄80号1001室房产

• 新江湾城｜华润置地橡树湾

• 2013年，175.99平  4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市杨浦区人民法院，一拍流拍，二拍会在一拍的价格上打8折

• 法院起拍价：1360万，目前起拍单价7.72万——预计

• 法院评估价：2000万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.72万（高区）

• 2024年10月18日链家二手最新成交单价10.34万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价8.77万（高区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：华润九里系列，和外滩九里同款大师设计 法式园林 华润自持物业 国家一级物业 绿化50% 自带网球场和会所。

• 周边配套：悠方购物中心 瑞祥星汇

• 户型介绍：4房2厅2卫  高区景观房

• 交通介绍：地铁10号线-国帆路748米

• 学区介绍：上音九年制学区房（9年制二梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅6.65万（高区）

• 2024年10月18日链家二手最新成交单价10.34万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价8.77万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.65万（高区）

• 2024年10月18日链家二手最新成交单价10.34万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价8.77万（高区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

华润橡树湾是新江湾城的标杆楼盘之一，代表了新江湾城的“首选”，知名度很高，价格向来坚挺，热度也很高，至于为什么空置状态下，第一拍会流拍，不好说。

但既然到了二拍，这起拍价格就十分吸引人了，这尺度已经跨进了资产配置的标准了，又是空置无风险的，这就是捡漏最好的机会。

法拍优质房源推荐：

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徐家汇花园——推荐理由：5.5折起拍 徐家汇核心地段

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。