加载中…老张江|汤臣高尔夫、独栋别墅|占用，8.5折成交
(2025-01-16 13:07:04)
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【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
这套房子可以从几个维度来看，一来看品类，真儿八经的独栋别墅，虽然不是那种占地特别大的，但也绝对算是不可复制的稀缺品，独栋在上海真的不可能再增加了，所以作为资产的稀缺性是确定的，也就是随着人民币的长期泛滥，作为保值增值资产，独栋是最优秀的品类，没有之一。
第二是看地段，这个楼盘按照老分区算是东郊，按照新分区算是老张江，但不论算哪个，都是强保值地带——东郊有国宾区概念，老张江有张江高科的心理印记和配套成熟的优势。
第三，这个楼盘的知名度很高，汤臣当年的名著之一，沪上有名有号的高端楼盘之一，40岁以上的有钱人，都听说过，也就是，一眼就能有热度的楼盘。
有以上几点，显然，这是个备受关注的、有名有实的强劲抗通胀资产，土豪们都看得懂的。
所以折扣率不大是完全可以理解的，虽然有占用，但也不会太影响大家踊跃积极争抢。
反过来说，这个有占用的85折，对其房源本身来说，是“市场因素”，但不见得通用于其他房源，或者说，不是市场的普遍，毕竟，大多数的房源并不具备这般的品类稀缺性、知名度和地段的强支撑呀，但凡少一个条件，就意味着热度不会这么高。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套478平米户型挂牌价格6600万，478.52平米，单价13.79万，业主置换急售，价格可以谈，6000万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/kIMxibHnGVyldy6A6CZTOryUxGXJicia2bicTRbRcCicYmuBgC3Ua9V5gDgutic4rjwb6yq1kqvAIOa8RIBDviaQ9HHyA/640?wx_fmt=gif&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1
此法拍房4725.4万成交，单价仅10.84万，面积435.87平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年10月成交593平米7000万，单价11.8万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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