• 羽山路600弄15号1101室

• 浦东新区｜洋泾｜第五大道

• 2003年，140.42平 3房2厅1卫

• 拍卖时间：永康市人民法院将于2025年2月13日10时至2025年2月14日10时止

• 法院起拍价：1089.6万，目前起拍单价7.759万

• 法院评估价：1362万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.759万（高区）

• 2024年8月11日链家二手最新成交单价9.70万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.8万（中区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：第五大道小区属于浦东区洋泾板块，处于泾公园西面，世纪公园北面，小区由1期开发，于2003年竣工，总户数791户，绿化高达60%。龙湖物业，24小时保安巡逻，小区内有一个主花园，两个副花园组成。竹林 公园绿地 观赏湖 儿童游乐场 篮球场 网球场等应有尽有。

• 周边配套：泾南公园 豆香公园 世纪公园 滨江大道和CM置汇旭辉广场 东方艺术中心 大拇指广场 丁香国际广场等。

• 轨道交通：地铁18号线 6号线475米

• 户型介绍：3房2厅2卫  高区景观房

• 学区介绍：洋泾实验小学（二梯队）进才北校（一梯队）

• 目前此法拍房起拍单价仅7.759万（高区）

• 2024年8月11日链家二手最新成交单价9.70万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.8万（中区）

二手市场参考价

 

• 目前此法拍房起拍单价仅7.759万（高区）• 2024年8月11日链家二手最新成交单价9.70万（低区）• 目前链家挂牌最低单价9.8万（中区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

这套房子的“均好性”非常好。

地段是刚刚兴起、后续预计热度会比较高的浦东北滨江，属于未来十年浦东高端住宅的新的热点区域，界面新、又有房价潜力。

小区环境和品质感都不错，高端住宅的名分是确定的，而且房龄也比较新，至少10年内，房龄不会成为拖后腿的因素，能完全享受到板块带来的土地经济红利。

房子本身的户型啥的，也没瑕疵，中规中矩、中等偏上。

关键是有学区，第二+第一梯队，这放在传统市中心的上支角倒也没啥，但放在学区资源严重匮乏的浦东，可就是巨大吸引力，学区足以让这个小区长期保值、也是在房价上升期获得超过板块、超过全市更快涨速的加速因素。

法拍优质房源推荐

海悦花园——推荐理由：6.9折起拍 扣掉车位起拍单价仅7.27万

四季晶园——推荐理由：6.9折起拍 平层大四房

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。