• 浦东新区潍坊西路2弄2号3902室以及上海市潍坊西路2弄地下车库2地下1层车位289

• 陆家嘴｜内环内｜世茂滨江花园

• 2002年，242.74，3房2厅3卫

• 拍卖时间：南昌市西湖区人民法院将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止

• 法院起拍价：1933.1万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.96万

• 法院评估价：2761.5653万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.96万

• 2024年8月31日链家二手最新成交单价11.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.5万（中区）

袋鼠安家

• 小区介绍：世茂滨江花园由7栋47层至62层超高层高档公寓组成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，将成为浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。

• 周边配套：世茂52+商场 八佰伴 老夫爷百货 ifc国金购物。

• 户型介绍：3房2厅3卫 景观房。

• 交通介绍：地铁19号线 1-493米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.96万

• 2024年8月31日链家二手最新成交单价11.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.5万（中区）

二手市场成交价

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

沪上老牌豪宅之一，真宗的陆家嘴板块，不是什么抱大腿的塘桥之类。

滨江豪宅楼盘的两个价格落差因素大家要注意一下，一个是江景位置，看江景的方向正不正、是不是从客厅就能看到。第二个是楼层，一般而言楼层越高就视野越开阔、气派感更好。

所以即使是同一个小区的成交价，也要通过这两个因素进行调节，而且作为核心资源和气派的最本源，这两个因素对同小区内房价的影响度很高，有江景还是没江景，能差个20%也是正常的。

地段的增值潜力不用说，陆家嘴至今仍是上海第一、全中国至少也是数一数二的国际金融中心，地位不会变，增值潜力依然很强。

至于说稀缺性，真正陆家嘴板块内的滨江一线，一栋楼也插不进去了，这就是资源的绝对占有和不可复制的稀缺价值。

房子本身不用多说了，大平层，作为上海人民币高值资产长期持有，享受的就是上海城市的发展动能叠加陆家嘴的动能，资产潜力极好，要不是有占用，哪里来的折扣机会啊！

法拍优质房源推荐

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。