• 同小区链家395平米同户型目前挂牌2250万单价5.68万；

• 同小区成交价统计：同小区395平米联排同户型21年1月1980万单价5万税费（下家承担）；

• 此法拍1418万成交7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需3.62万，房屋价差高达570万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市嘉定区南翔镇芳林路819弄222号1-3层

• 建造年代：2009年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：391.88平

• 成交单价：3.62万

• 户型：5室2厅1厨3卫

• 起拍价：1300.6万

• 评估价：1858万

• 成交时间：2024-9-26

• 目前状态：空置

白首点评

这是一套真别墅。而且是在外环线土地经济价值最高的南翔，升值潜力非常好，前几天袋鼠安家推荐过，能大折扣拿下是在预期中的，因为房子尺度、品质和地段的资源水准和增值潜力本身都是“肉眼可见的优秀”，真正比拼的不是眼光，而是大家的现金流，谁能一把掏出钱，谁就能赚到钱。

这个折扣率怎么说呢，放在整体法拍市场中是比较大的，因为空置的、潜力地段+稀缺品类，本不应该折扣这么大，至少得8折左右吧，但放在高总价段里去看，倒也正常，还是那个因素，能一把掏出这么多钱的也不多。

所以这套成交给大家的参考，一定要明确，是高总价的房子，才会出现低于8折的大折扣，大家不要误判，觉得整体外环线上的好房子都能到7折，还要看总价的。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套同户型挂牌，最低价格2250万395.44平米联排别墅，单价5.68万，业主置换急售，价格可以谈，2200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1418万成交，单价仅3.62万，只需契税。上家税费为0（各付税），21年1月成交395.22平米联排1980万，单价5万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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