• 同小区链家64平米2户型目前挂牌680万单价10.6万;

• 同小区成交价统计：同小区47平米1房户型23年5月570万单价11.98万税费（下家承担）;

• 此法拍510万成交7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.72万，房屋价差高达220万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区愚园路483弄10号203室

• 建造年代：1997年

• 建造总高：4楼

• 建筑面积：66.06平

• 成交单价：7.72万

• 户型：2室1厅1厨1卫

• 起拍价：510万

• 评估价：728万

• 成交时间：2024-9-23

• 目前状态：空置

白首点评

房子本身是令人很惆怅的。

90年代初的小面积、户型又狭窄，跟预期的老洋房没半点关系，无非就是典型的老破小而已，真正值钱的只有两个：“申根区”+第一梯队学区。

前者是地段固有的保值因素，这，能保证不贬值，但不是流通性因素，如果没有更有力的购买动机，往往会落到“有价无市”、值钱但乏人问津，买来干啥呢？自住并不舒服，大宗资产配置更没它什么事。

后者则能触发购买动机，给孩子一个一流的教育起点，只要能保值，用完学区就击鼓传花呗。

所以想了想，7折是正常的，人家就是买个学区用用，没啥资产考量、估计也不打算长期居住，单一的购买理由，7折，都算是“为孩子拼过了”。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有三套挂牌，最低价格680万64平米2房户型，单价10.6万，业主置换急售，价格可以谈，650万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍510万成交，单价仅5.3万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交47平米1户型570万，单价11.98万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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