今天一早，新华社等媒体都一起发布了央行对楼市的两大招，虽然还没有具体细则出来，但是风已经放出来、而且是直接明说，细则也就指日可待的了。

存量房贷利率下降，与现在新贷款的利率相同。

二套房首付降低到与首套相同，15%，这条最重要。

首付降低意味着：

• 改善客群购房总价可增加约五成，刚改变高改，置换的品质可以提升。

• 部分刚需小户型可一步到位、直接购买大户型，置换的面积可以增加。

• 可以看到，信贷已经不分首套二套，全都已经最低门槛、最低利率，政策端算是用足了。

• 而且直接推动改善置换。

9月上海二手房的成交量预计在1.5万套左右，应该是最冷清的“金九”了。

至少在上海，与首套相比明显的不划算，是改善群体不积极的原因，也造成目前市场冷淡的主要原因，他们同时存在“主观等待”和“被动受限”的问题。

改善客群一直就是上海楼市的绝对中坚力量：

• 底子最厚——有一套房可以做首付、甚至抵充置换的大部分资金。

• 心里最痒——吃到过上海房价的红利、也对上海经济和楼事颇有信心。

• 群体最大——外企和民营经济发达的上海，是全国中产群体最大的城市之一。

现在改善群体观望许久的政策大招终于来了，主观上不用等了，也不存在被动受限的问题了，或许，中高端住宅将迎来需求的爆发了。

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