• 杨浦区国晓路500弄7号701室

• 新江湾城｜中外环｜九龙仓玺园

• 2012年，145.73，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年10月14日10时至2024年10月17日10时止

• 法院起拍价：1200万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价8.23万

• 法院评估价：1713万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.23万

• 2023年13月3日链家二手最新成交单价11.57万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）

袋鼠推荐

• 九龙仓玺园占地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米。项目充分吸收海派建筑的细腻与大气，建筑风格中西合璧。

• 周边配套：悠方购物中心 江湾里meet678 益田假日广场等。

• 户型介绍：3房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁10号线-252米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.23万

• 2023年13月3日链家二手最新成交单价11.57万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

新江湾城本身的知名度和热度还是挺不错的，九龙仓玺园的知名度也不错，照常理，这楼盘出来的关注度不会低。

看户型，看似还不错，大面宽窄进深，而且面宽大得出乎寻常，但仔细看发现不对了，典型的公寓形态，南北是不通的，而且也没能做到套房，一个也没有，南面的看似套房，可是里面却套了个小房间，有经过的动线。怎么看都是个高配大面积的公寓。

居住体验感不是很好，而且公寓形态的话得房率明显不高。

所以综合判断，折扣会挺大的，作为新江湾城的资产，可以买，但绝对不能当做长期资产，只是说做个差价套利，吃的是法拍房的折扣红利，而不是长期资产的捡漏，大家自己心里要有数。

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