• 同小区链家同户型目前挂牌价1700万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年3月成交单价9.92万税费（下家承担）；

• 此法拍1266万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.79万，房屋价差高达344万（含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市西藏南路555弄5号2902号

• 建造年代：2002年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：143.97平

• 成交单价：8.794万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1015万

• 评估价：1443万

• 成交时间：2024-8-27

• 目前状态：占用

白首点评

房子本身只能说过得去，现代化的板式住宅，建筑外观挺拔、小区环境园林也不错，问题出在地段之外最重要的户型——人是瘦点好，但房子还是宽点好啊！这窄面宽、大进深的，就算楼层再高没有遮挡、阳光透入室内的角度和比例也是非常受限的，就算面积再大也有一种逼仄感。

而且还是有占用的，就这还能接近于8折成交。

不得不说，还得是黄浦区啊！

这种放在一般商品房里偏弱的房子，全靠卖地段，也能在法拍市场里不打大折扣，那么老牌市中心的上直角，比如黄浦，老静安，徐汇的中环以内，如果没有占用，85折可能就是个最低价了。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型3房挂牌1700万，单价11.8万，业主置换急售，价格可以谈，1650万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍高区1266万成交，单价仅8.79万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交145平米户型中区1441万单价9.92万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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