• 黄陂南路506弄10号2204室及马当路281号-1层5号车位

• 新天地｜内环内｜翠湖天地嘉苑

• 2009年，131.2，2房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2024年7月30日10时至2024年8月2日10时

• 法院起拍价：2100万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价7.85万

• 法院评估价：2990万

• 目前此法拍房起拍单位仅16万

• 2024年6月7日链家二手最新成交单价19.9万

• 目前链家挂牌最低单价20.3万（中楼层+带车位）

袋鼠推荐

• 翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期。该案北至自忠路、南至复兴中路、西至马当路、东至黄陂南路。翠湖天地嘉苑景观有国际知名的巴马丹拿建筑设计公司悉心设计,坐拥太平洋宁静景致,小区内的园艺设计由大师级的WAA公司的精心打造,庭院景观赏心悦目,错落有致,让您轻松享受尘嚣中宁静的时光。

• 周边配套：新天地广场 中海环宇荟 k11购物中心等。

• 户型介绍：2梯4户 2房2厅2卫。

• 交通介绍：10号线+13号线 （167米）8号线+10号线（925米）。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅16万

• 2024年6月7日链家二手最新成交单价19.9万

• 目前链家挂牌最低单价20.3万（中楼层+带车位）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

 

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

白首点评

要说上海豪宅，浦东第一汤臣一品，浦西第一翠湖天地。这是毫无疑问、无需置疑的共识。

地段、知名度、圈子、面子，这都包含在内了。

唯一的问题就是2个：一是尺度，面积越大，作为固定资产配置的意义就越大。二是买不买得到，翠湖天地的流通性很强，属于硬通货，很抢手，二手市场价不担心出货、反倒是很难买到。

翠湖每次开盘，一大把明星都在抢，那还是演艺圈大家都知道名字的，至于各行各业的龙头人物，不知凡几，在翠湖不过是平常。

所以虽然6.5折起拍，但也别心黑，纵然有占用，但也不会出现太大的折扣，能比二手市场价便宜点就算是赚到了。

 

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