• 同小区链家同户型目前挂牌价675万且是一楼；

• 同小区成交价统计：同小区2房户型24年4月460万成交单价5.9万税费（下家承担）；

• 此法拍507万成交，8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.12万，房屋价差高达137万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区金桥路530弄2号503室

• 建造年代：1993年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：99.12平

• 成交价：507万

• 户型：3室1厅1厨1卫

• 起拍价：507万

• 评估价：507万

• 成交时间：2024-6-15

• 目前状态：空置

白首点评

这套成交很典型。

金杨算是金桥城市副中心的延伸板块，而且很特别的是，绝大多数延伸板块都是向更远离市中心的“外延”，而金杨却是向更市中心方向“内延”，心理距离上更让人能接受，而生活资源和土地经济价值增益却也能依赖金桥城市副中心。

这个小区本身也说不上什么有名有姓的，普普通通，无非带个第一梯队学区，放在文教资源薄弱的浦东，算是有一项明显的优势。

当然，第一梯队学区这事，放在长期来看，自然是保值的重要因素，但放在眼前，一个房龄30年的楼盘里，早已经涵盖在目前的二手房价格里了，不必作为二手市场价外的额外价格补充因素。

所以这套房源，不管是否底价成交，这8.0折就可以作为当前法拍房在浦东中环内的“折扣率水平线”、以供参考。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套同户型3房挂牌675万，单价6.9万，业主置换急售，价格可以谈，650万左右可以成交。并且是低区一楼。

同小区二手房成交价统计：

此法拍507万成交，单价5.12万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交77.75平2房户型460万，单价5.9万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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陆家嘴锦绣前程推荐理由：2016年次新房 浦东新区标杆楼盘。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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