• 同小区链家同户型目前挂牌价1299万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年4月成交价格1203万，单价12.1万税费（下家承担）；

• 此法拍958万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.5万，房屋价差高达276万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区浦建路1399弄2号202室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：21楼

• 建筑面积：100.08平

• 成交价：958万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：744万

• 评估价：1327万

• 成交时间：2024-5-31

• 目前状态：空置

白首点评

说实话，这套房子怎么样，白首并不关心，只看中三个标签：

• 花木——城市副中心，有板块的热度；

• 绿城+次新房——不是冷门楼盘、有社会知名度；

• 偏小的户型——不是土豪们所争夺的资产。

合起来一起看，就是这个房子有品质，也有保值增值的能力，但是并不是如今人民币对内贬值大背景下所被争夺的那些贵重资产、也就是改善产品。

另外大家要注意的是，这套房子是在新政策之后再拍卖的，也就是说能够代表市区、非大宗固定资产类房源的基准折扣率，大家这一点要注意。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型2房挂牌1299万，单价12.8万，业主置换急售，价格可以谈，1250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍958万成交，单价仅9.57万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交同户型1203万，单价12.1万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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