• 静安区大沽路398弄“中凯城市之光”3号11B室

• 南京西路｜内环内｜中凯城市之光

• 2003年，160.74，3房2厅

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2024年7月2日10时至2024年7月5日10时止

• 法院起拍价：1655万（税费各付，可省5%-7%的税费）

• 法院评估价：2363万

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• 中凯城市之光(静安)位于上海市静安南京西路，由上海中凯置业有限公司,中凯集团建成，总建筑面积245000，总占地面积63000，共计房屋1567户，小区物业公司为上海恒豪基业物业服务有限公司。

• 周边配套：兴业太古汇 南京西路商圈 人民广场 新天地等。

• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房。

• 地铁：3轨交通13号线 南京西路站800米；12号线 南京西路站324米；2号线 南京西路站403米。

 

二手市场参考价：

二手市场成交价：

 

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 具体购房资质、首套二套认定及首付、贷款利率，详询袋鼠安家。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

中凯城市之光可是上海滩有名有号的老牌豪宅之一，以前算得进十大豪宅的，现在肯定不能进前十，但至少社会上的名气早就已经出来了。

而且这地段是真的好啊，黄浦区和老静安虽然之后也会有新盘出来，但是正儿八经能够站到南京西路板块、淮海中路板块之类的真正核心路段的并不可能再出现，即使是城市更新项目，类似于露香园之类的也及其少见——最关键是之后出来的市中心核心地段新盘并不是有钱就能买得到的呀，所以基于土地保持增值的逻辑上来说，这些老牌豪宅依然具有强劲的保值增值能力。

尤其是对于外地户籍的土豪来说，抢占上海核心路段老牌知名豪宅的机会非常少，二手市场要正儿八经全价去买，虽然付款周期会比较宽松一点，但是价格上也就没有优惠了，现在这套房源它是有占用的，而且法拍房本来就会有一定的折扣率，所以还是要好好把握啊。

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