• 黄浦区鲁班路388弄11号3101室

• 打浦桥| 内环内｜海悦花园

• 2004年，147.04平 三房两厅两卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年6月28日10时至2024年7月1日10时止

• 法院起拍价：1260万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1800万

袋鼠推荐

• 海悦花园位于鲁班路近斜土路，老卢湾的打浦桥，板块内少有的人车分流的社区，被誉为老卢湾标志性楼盘之一。

• 中海集团早期“立口碑”的作品，强调人文景观与自然景观的有机统一，自然与商业配置的互补互融，以花园式草坪、曲桥、溪流、花色、廊柱装点生活。

• 周边配套：海华商厦、打浦名品城、大同又一城、日月光中心、世纪联华。

• 房型介绍:  3房2厅2卫  全明户型。

• 地铁：地铁4号线——鲁班站345米。

 

二手市场参考价：

二手市场成交价：

 

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

房龄虽然有那么点老，但放在老卢湾还是过得去的，而且这个社区品质很好，当年中海地产初期在上海打下口碑的项目，放到现在也不亚于至少一半的新盘。这就不多说了，楼盘的品质和户型，都是肉眼可见的。

说地段，打浦桥上海人都知道，但终究不具备市域外的知名度，算是黄浦区的三级地段，而且从未来的规划来看，也不具备规模太大的更新与提升，也就是既不具备商务或其他产业大跃级的可能、也不具备大型地标商务商业综合体出现的可能，只是中规中矩、平稳的老牌市中心板块而已。

但不论怎么说，黄浦区+老卢湾，至少能代表了三个长期保值增值的标签：论历史人文情结，是老梧桐的底子，论未来城市标签，是中央活动区正核心。有着两条，长期保值明显高于上海楼市平均向上增速的房价走势是完全不必担心的。

另一点，大家也要注意，黄浦区+非新盘摇号，这也是重要的争抢要素，大家可以看看如今上海绝对市中心、尤其是黄浦出新盘的火热程度——钱是最不重要的事，先都有房票，还得“身家清白”，这还不够，还得十几年上海社保。换句话说，来上海没满10年的外地朋友，要想在上海绝对市中心买新房，基本就是做梦，那么，这套法拍房，就是最好的选择之一了。

 

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