• 同小区同户型目前市场价1900万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年1月成交价1950万，单价12.9万税费（下家承担）；

• 此法拍1601万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.5万，房屋价差高达300万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区丁香路 1299弄6号1801室及车位

• 建造年代：2009年

• 建造总高：27楼

• 建筑面积：151.14平

• 成交价：1601万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1446万

• 评估价：2126万

• 成交时间：2024-5-4

• 目前状态：空置

白首点评

这个楼盘在上海滩可是相当有名、也相当有地位的，当年仁恒进入上海市场立下“国际化”标签的两大项目之一，也是至今全上海外籍和涉外居民比例最高的楼盘，甚至可以不加之一，至少也是排名前2位的——能与其争夺第一第二位次的，就是长宁区的仁恒河滨花园。

联洋的国际住区概念，也是靠仁恒河滨城打出来的。

地段和楼盘都如此抢眼，自然关注度极高，更何况还是空置的。

折扣不算大，也是理所应当。

但好歹也是有个几百万折扣的，也是省钱呐！

完全没有瑕疵、确切说是很有亮点，因此这个折扣率可以当做上海市区一流地段、一流楼盘在上海法拍房市场的【阶段性折扣率】参考，一般而言，只要不是特别有名的楼盘，在近两个月内，折扣率不会再小了，大家可以自己预估未来两个月待拍房源的最高成交价，做到合理预期。

 

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同户型三房靠进才小学路挂牌1990万，单价12.9万，业主置换急售，价格可以谈1900万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1601万成交带车位，单价仅10.5万，并且是6号楼景观位置，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月成交同户型1950万带车位，单价12.9万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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