2024年05月07日_袋鼠安家_肖然学房产

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2024年05月07日

(2024-05-07 13:42:25)

标签：

法拍房

房产

房产投资

上海买房

投资理财

• 徐汇区漕宝路77弄4号401号房屋• 田林｜内中环｜万科华尔兹• 2001年，168.54，4房2厅• 拍卖时间：本院定于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止• 法院起拍价：1044.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）• 法院评估价：1492万

袋鼠推荐

• 小区容居率很低，全是一梯两户的板式房，南北通透，布局合理，得房率高。小区内部配套有音乐景观园林、休闲森林、会所等。• 周边配套：徐汇日月光虹梅国际广场汇阳广场光大会展等。

• 房型介绍: 4房2厅3卫花园洋房。• 地铁：四条轨道交通（1/12/3/15）漕宝路676米。• 学区：田林第三小学田林中学（9年制二梯队学区房）。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

田林板块的生活气息浓厚，资源非常成熟、妥帖，而且板块里相当部分居民都是上师大从小学、中学到大学各级学校的教师和教工，居民的素质很好。

另外一点就是学区好，徐汇作为上海教育资源最强大的区、绝对的第一、不带并列的那种教育强势，徐汇区的第二梯队，放在黄浦和老静安、杨浦之外的任何一个区，都能算是区级第一梯队了。这是强大的自住价值和保值增值能力。
板块的弱点也很明显，普遍的房龄较老、大多数都是老工房、新工房，次新的商品房极少，万科华尔兹就是其中少有的“现代次新房”，具有相当的稀缺性，尤其是大户型的、居住空间舒适的，更是稀缺。

这套房源同时拥有徐汇区+中环+徐汇第二梯队的标签，还附加了万科的品牌标签，势必吸引眼球，要不是有占用，能不能折扣拿下都是个问题了。

法拍优质房源推荐

颐峰苑——推荐理由：徐家汇烫金地段一梯队学区房

中建朗阅府——推荐理由：花园住宅次新

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