• 同小区链家目前挂牌价4150万；

• 上海唯一的苏州古典园林别墅楼盘；

• 此法拍3360万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.8万，房屋价差高达640万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区江桃路299弄3号1_2层

• 建造年代：2018年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：380.41平

• 成交价：3360万

• 户型：5室3厅1厨5卫

• 起拍价：3360万

• 评估价：4800万

• 成交时间：2024-4-25

• 目前状态：空置

白首点评

上海桃花源在社会上名气不算响，但在江浙沪房地产行业内的名声地位很高，但凡想做中式、尤其是做江南风格别墅的项目，都得拿这个来做参考、对标，然后发现，如今做的，只能降级。

这个项目当年也是融和绿分家争抢的重点之一。

一来，虽然是浦江镇，但实际紧邻前滩，号称陆家嘴的升级版、正儿八经的市级CBD，又是中央活动区，土地的长期增值摆在那里。

二来，超低密度的土地、别墅级的容积率，要不是当年持有土地的“上家”神奇地拖延了十年，是不会出现这种容积率宅地存在的，所以十几年前开始，至今，在紧贴中央活动区的地带，这个密度仍然是不可复制的。

第三，桃花源作为中国中式别墅最有名的IP之一，牵扯到两家谁才拥有市场王牌。

至于购房者，上面三条融和绿的争夺理由，其实也就是长期持有这份半亿资产的增值理由。

记着，如今已经没有开发商能做出这种纯粹、超低密度的苏式园林大别墅了，更何况是在上海中央活动区旁边了。

别考虑二手市场估价，孤品，时间就是增值，不谈现在的价。恭喜这位得标的朋友。

同小区二手价格深度研究

同小区目前挂牌价4150万：

 

小区里面目前有一套同户型五房挂牌4150万，业主置换急售，价格可以谈，4000万左右可以成交。

上海唯一的苏州古典园林别墅：

 

此法拍3360万成交，单价仅8.8万，只需契税。上家税费为0（各付税）

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