• 同小区链家目前最低挂牌单价13.3万，折算4058万；

• 同小区可看江单价：16万以上，不看江单价13万；

• 此法拍3163万成交，7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.36万，房屋价差高达938万，并能看江（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市海平路18号A座1702室

• 建造年代：2008年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：305.14平

• 成交价：3163万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：2870.7万

• 评估价：3557万

• 成交时间：2024-4-19

• 目前状态：空置

白首点评

要说北外滩第一名盘，白金湾当仁不让，而且是高端和豪宅市场中公认的、也略有市场知名度的。而且从北外滩沿江第一排的土地来看，早已经没有沿江空地，也就是未来数十年中，白金湾作为北外滩第一的地位不会改变。

现在由于红海不太平，所以航运和航运金融在低谷，但全球经济的发展大时代，海运仍然是最重要的外贸工具。

那么就很明确了，随着北外滩航运金融的产业增长，中长期会有土地经济价值的增长，作为板块首席，不用担心资产贬值，更何况作为一个中央活动区内的沿江板块首选豪宅，也不用担心来自全国的土豪不来争抢配资。

所以这套房源拿下，是赚大了，既赚在眼前，更赚在未来，上海法拍房的红利还是很大的，尤其是高端和豪宅，入手就有红利。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前360平米四房户型挂牌7300万，单价20.2万，可看江景，业主置换急售，价格可以谈，7000万左右可以成交，240平米三房户型3200万，单价13.3万，并且是地区楼层不能看江。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍3163万成交，单价仅10.36万，并且是高区景观楼层，只需契税。上家税费为0（各付税）。

 

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