长宁、华山路旁l一梯队9年学区l可等二拍_袋鼠安家_肖然学房产

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长宁、华山路旁l一梯队9年学区l可等二拍

(2024-04-24 18:14:28)

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• 长宁区镇宁路55号3号楼2201室• 2001年，103.87，2房2厅• 拍卖时间：预计一拍流拍后15天上架• 法院起拍价：828.32万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）• 法院评估价：1585.1万

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• 小区由东方海外2001年开发，东方海外在业内享有盛誉，在上海的产品还有东方巴黎，东方曼哈顿，丹凤苑等，进小区是迎宾喷泉，英式园林，下层式花园，自带会所，有游泳池，健身房，网球场等。

• 周边配套：南面是横幅历史风貌保护区，步行200米是华山路，武康路，安福路以及巴金，宋庆龄等名人故居，文化气息浓厚。到静安寺，徐家汇，中山公园均在2公里范围内。

• 房型介绍: 3房2厅高区景观房。• 地铁：1号线 2号线948米江苏路。• 学区介绍：江苏路第五小学市三女中或延安中学（9年制一梯队学区房）。

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

房子是好房子，地段更是好地段。

东方剑桥就在镇宁路上，一头是延安中路、一头是华山路和长乐路，熟悉上海市中心的朋友一听就知道，“申根区”。集中了上海第一流的资源、也是海派风情最浓郁的地带之一。

在这种地段买房子，从来不担心保值升值，唯一需要担心的是房子太老或者房型欠佳。因为这类地段2000年之后的“现代”商品房比较少、占比很低，正因此，现代的板楼、如果品相和品质很好，那就是非常稀缺的了，争抢的供求关系严重失衡、升值很快。

东方剑桥的住客，主体是三类：香港那边的买家在上海的家、外籍的租客（几乎都是在沪外资企业白人高管）、上海户籍的金领和中型企业主。

至于为什么说可以期待二拍、二拍大抵会有个八折左右，这个不便详说，有兴趣的朋友可以咨询袋鼠安家。

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