• 同小区链家285平米目前挂牌价3800万；

• 同小区成交价统计：同小区189户型24年1月成交价单价14.6万税费（下家承担）；

• 此法拍3360万成交，8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.56万，房屋价差高达700万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦绣路2580弄17号301室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：318.26平

• 成交价：3360万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：3360万

• 评估价：4200万

• 成交时间：2024-4-11

• 目前状态：占用

白首点评

浦东星河湾也算是市场上有点名声的豪宅楼盘了，从买家的角度来说，“够面子”这条已经实现了，而星河湾的名声，本身就源自于“壕”，各种“壕”，园林的郁郁葱葱和会所的排场，对了，还自带酒店当做大号会所，室内不仅空间格局大、正气，当年开发商的精装不说细节多好吧，但至少乍一眼看过去还是很值钱的，而且设备配置也很高档。

所以不论是自住还是炫耀，面子里子都兼顾了。

从地皮的增值来看，北蔡虽然不及花木联洋碧云的档次高，确切说是低了不少，但好歹也算是浦东的中环线内，也能享受到花木联洋碧云的购买力外溢，也是能吃到中环内外土地增值和高端人口输入的红利的。

至于成交折扣率，8.3折，看似挺大的，但要考虑到这是一套有占用的房子，能达到这个折扣率已经说明市场已经快速回暖了，如果是空置的，88折或许也未必拿得下。所以大家要乘早买咯。

 

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有285平米四房户型挂牌3800万，单价13.2万，业主置换急售，价格可以谈，3700万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍3360万成交，单价仅10.56万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交118平米户型1650万，单价13.9万；189平米户型2780万，单价14.6万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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