• 同小区链家目前挂牌价1750万

• 同小区成交价统计：同小区同户型靠路23年9月成交价单价11万税费（下家承担）

• 此法拍1351万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.3万，房屋价差高达250万（不含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区藿香路238弄40号201室

• 建造年代：2012年

• 建造总高：11楼

• 建筑面积：131.13平

• 成交价：1351万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1242.5万

• 评估价：1775万

• 成交时间：2024-3-15

• 目前状态：占用

白首点评

汤臣豪园的市场知名度很高，毕竟名称带“豪园”，相比人家什么花园、家园的，一听就知道是高档货，当然，这不是最重要的。真正形成其知名度的在于4点：

一来是老张江的核心位置和树立标杆的时间，张江高科的知名度和地位在上海、乃至在全国都是杠杠的，而这个楼盘就在大家最熟悉的“老张江”核心位置，而且具有交通要道的展示面，几乎是张江豪宅的代表，当年汤臣在浦东拿的地皮，个个都是好地皮；

二来就是汤臣的名号，有汤臣一品做品牌的加持，汤臣豪园自然天生有豪宅的光环；

第三是稀缺性，张江本来就是高科技产业为主、住宅是少量的、辅助的，住宅中又大量是各企业“配套小区”，绝大多数是中档，几乎没有高端的，汤臣豪园就是既占据核心位置，同时尺度和品质又是高端的极少数。

而且，老张江也早就没有地皮了，要不然也不会张江南扩呀，所以汤臣豪园就具有了极高的稀缺性。

第四，其实也是最重要的，业主的圈子、层次，汤臣豪园作为张江大开发的第一个、也几乎是至今唯一的高端住宅，一开始就是以在沪港资企业高管为主的，至今仍然是，就冲着这圈子，很多人都想去。

回到这套房源，有占用，但成交折扣并不算大，这要是没有占用呢？估计8.5折都拿不下，说明2点：

• 一来，“有实力”的房子，市场依然热捧；

• 二来，市场真的回暖了，明显的回暖。

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套同户型三房挂牌1750万，单价13.5万，业主置换急售，价格可以谈，1650万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1351万成交，单价仅10.3万，并且是小区中心位置，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交1套128平同户型1420万，单价11万，靠近路边位置；且是业主到手价，还得付上家税费。

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