• 浦东新区丁香路 1299弄6号2301 室的房产、地下人防车库地下 1层车位(人防) U144 及该房内家具、家电等财产

• 联洋｜内环内｜仁恒河滨城

• 2009年，151.14平 公寓 三房两厅两卫+43.90产权车位

• 拍卖时间：运城市中级人民法院将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止

• 法院起拍价：1825.1668万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2147.2550万 

• 目前起拍价就是市场价，可关注二拍

袋鼠推荐

• 仁恒河滨城，周边有世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心。

• 周边配套：大拇指广场、丁香国际广场、地铁口的天物空间

• 房型介绍:  3房2厅2卫，全明户型

• 地铁：地铁9号线-芳甸路840米

• 学区介绍：东方幼儿园，进才实验小学，进才实验初中（9年制二梯队学区房）

 

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

联洋板块在上海的地位还是相当高的，是大众认知的“花木-联洋-碧云国际社区”的一部分，人口密度、住宅平均尺度，在这三个板块里居中，作为中等密度的国际社区，自然一开始就配备了高等级资源的，总的来说，联洋的市场印象和实际生活条件，都是有知名度和美誉度的。

仁恒河滨城的市场知名度自然不用多说，全上海都有名的高档社区之一，也是从当年至今，仍是浦东高端楼盘的代表之一，当年，这个楼盘有超过一半的业主是外国籍，震惊整个上海滩，也自从这个项目，仁恒在中国市场贴上了“国际社区”的品牌标签。

所以户型不重要，当然，这套房源的户型也是相当不错的。

板块的市场印记+楼盘自身的知名度+不错的户型，还带浦东非常紧俏的学区，放在二手房和法拍市场都是被追捧的，唯一会拉大点折扣率的机会就在于有占用。

至于这个占用是否会有麻烦，有兴趣的朋友可以咨询袋鼠安家。

法拍优质房源推荐

万科城花新园——推荐理由：学区+次新+品质

东方名城——推荐理由：上下2层 动静分离

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。