• 同小区链家目前挂牌价895万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年5月成交价在840万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍626万成交，6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.9万，房屋价差高达200万（不含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区浦建路1458弄3号103室

• 建造年代：1999年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：126.73平

• 成交价：626万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：626万

• 评估价：894万

• 成交时间：2023-11-10

• 目前状态：空置。

白首点评

房源的地段本身还是可以的，不算热点热门，但好歹是内环内，浦东的内环内非热门地带，相当于浦西的中环内，地段本身的长期保值倒是没有问题的。

比较遭人嫌弃的，不是房龄，而是形态，20年出头点的房龄不是大事，但塔楼就是个大事了。

一来，朝向、采光、户型结构，塔楼都远远不如板楼，差距不是一点点，二来，得房率，大体上塔楼要比板楼少10%，也就是100平方建筑面积，要少10个平方的套内面积，差不多1个房间没了。

至于20年老塔楼的电梯，坏的日子比好的日子多大家也已经司空见惯、早就算进二手房价里了。

对于绝大多数人而言，同等的总价预算，宁可位置退一步、或者买建筑面积看起来小个10平方的板楼——因为室内实用面积是一样的，房型和朝向却更好。

所以这套空置的塔楼，大折扣也就完全合情合理了，当然，这也是给塔楼房源的一个明确折扣参考。

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有三套同户型中楼层挂牌895万，单价7.2万。业主置换急售，价格可以谈，870万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍626万成交，单价仅4.94万，只需契税。上家税费为0（各付税），小区附近小中介公司23年5月成交同户型价格840万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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