• 嘉定区浩翔路99弄9号2101室及室内家具、电器

• 南翔｜外环外｜华润中央公园一期

• 2012年，181.8，4房2厅

• 拍卖时间：上海市第二中级人民法院将于2023年12月18日10时至2023年12月21日10时止

• 法院起拍价：1025万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1462.7万

袋鼠推荐

• 华润置地中央公园作为华润在上海继上海滩花园、橡树湾、外滩九里之后百亿打造的一个纯湖区高品质豪宅，零距离贴近都市珍稀自然资源——菁英湖。集政府与华润之力共同打造出一个堪比15座虹口足球场的宏伟“湖公园”——17万平米菁英湖风情公园，与世纪公园共同形成“东、西上海的城市乐活心脏”。

• 周边配套：上海南翔印象城  华润五彩城 流云湖公园  瑞金北院等

• 轨道交通：11号线1038米 

• 户型介绍：大四房 一线湖景房

 

二手市场参考价

二手市场成交价

购房贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

南翔是沪上外环排名第一的镇。

房地产业内的认定方式是上海唯一的同一条地铁线在同一个板块内设置2个站点的，这是土地经济能级再跃升的明确标志。

普通购房者的认定方式是，原有界面和商业本来就很好，外环外肉眼可见的一流，后来又加上了印象城MEGA，第一线商业品牌拿出最高序列进场。

南翔的土地经济价值，还能稳步增长好些年呢。

华润中央公园是南翔的两大标杆之一（另一个是金地），既是房价的最大权重，也是土地经济价值的最大受益者，南翔的长期看涨，华润和金地就是领跑和标杆。

至于房子本身，没啥好多说的，户型图如下，品质肉眼可见，还有湖景，没啥瑕疵，对了，还空置，连潜在风险和麻烦都没。

要不是年底一大笔钱很少有人能拿得出来，是不会出现大折扣可能性的。

法拍同价位优质房源推荐

亚都国际名园：徐家汇 核心地段。

 

九城护兵国际：板块标杆 刚需首选。

 

 

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。