• 徐汇区龙华路2518弄6号1702室

• 龙华｜内中环｜盛大花苑

• 2000年，145.51，3房2厅

• 拍卖时间： 上海市浦东新区人民法院将于2023年11月21日10时至2023年11月24日10时止

• 法院起拍价：1151万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1643万

• 链家挂牌：1750万

袋鼠推荐

• 小区不负花园之名，中间有人工湖，喷泉，假山，安保设施：小区三个出入口保安24小时值班，小区内均有保安巡逻。

• 小区人文素养很好，小区常住人口多为国企退休的叔叔阿姨和陪读。

• 周边配套：绿地缤纷城 正大乐城 保利时光里 万科龙华会在建中。

• 轨道交通：地铁11号线 地铁12号线龙华站400米。

• 户型介绍：错层大三房。

 

二手市场参考价

 

白首探讨1

 

购房贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

盛大花园在市面上是很有名气的，当然其名气主要来自于上海顶流的盛大花园小学——生过孩子的中产以上家庭没有一个不知道、没有一个不向往的。

不过买这个楼盘的理由并不是冲着这个小学去的，不一定能够进，或者说绝大多数概率是进不去的，人家是全市范围招生考评的，要么就是盛大或者合作伙伴的子弟。

不是说进不了这个小学就没必要买这个楼盘的，其实人家的增值空间大大滴。

地铁便捷就不说了，关键是前有徐家汇、后有徐汇滨江，前者是中央活动区，而且仍在不断地向更高大上迈进，比如新鸿基ifc，徐家汇中心项目，都是建到一半还没真正完全投入使用发力的；后者是近十年上海浦西发展最快、等级最高的两个板块之一（毫无疑问，另一个是虹桥城市副中心）。

所以夹在中间的盛大花园就感觉到隔三差五会有一个重磅的利好出来，来自两边的红利满满当当，还怕它不升值吗？更何况这两个板块也都没有新盘供应，所以土地经济价值就直接反映在徐家汇，龙华，徐汇滨江这三个板块现有的楼盘上了。

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