• 同小区链家目前挂牌价2600万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年9月成交单价在7.8万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍2245万成交，8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7万，房屋价差高达450万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 闵行区都会路3888弄3号2201室

• 建造年代：2011年

• 建造总高：25楼

• 建筑面积：320.34平

• 成交价：2246万

• 户型：5室2厅1厨3卫

• 起拍价：1760万

• 评估价：2515万

• 成交时间：2023-9-25

• 目前状态：空置

白首点评

星河湾的知名度摆在那里，又是空置的，关注度和争夺程度都必然很高。

从房源来看，居住感绝对到位，更重要的是，这么大的尺度面积，不仅本身极具稀缺性，如今的所谓豪宅，很少能做到250以上了。

上海房票极其珍贵，按套算，一张房票搞定一项稀缺大宗资产，极其好的投资。

8.5折不到点，合情合理，既体现了星河湾的知名度，也体现了法拍渠道最后的折扣窗口。

大家要注意的是，这也是个“参考数”——在空置条件下，标杆豪宅的折扣率。

如果遇到占用，折扣会再大点，比如，7.5-8.2折之间。

最后说一句，注意折扣的窗口期，快收口了。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2600万，单价8.1万，小区所有挂牌单价都在7.5万以上。同户型业主急售，价格可以谈，2550万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2245万成交，单价仅7万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交285户型价格2240万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。相当于花285平米的价格买320平米的户型还省增值税和个税。

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