• 同小区链家网目前挂牌价3280万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年3月二手成交3300万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍2650万成交，7.6折，上家税费为0（各付）,房屋价差高达630多万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 静安区康定路1268弄1号801室

• 建造年代：2006年

• 建造总高：32楼

• 建筑面积：268.24平

• 成交价：2650万

• 户  型：5室2厅1厨2卫

• 起拍价：2450万

• 评估价：3500万

• 成交时间：2023-9-14

• 目前状态：空置

白首点评

地段是老静安的二级，小区品质感放在市面上也算是高档的，户型看似外形不规整，但内部动线格局倒也没啥影响生活的硬伤。

这里要多说一句，地段现状、小区品质、房源户型这些目前都看得到的东西，本来就已经包含在二手房市场价中了，并不是在二手价的基础上，再叠加所谓的瑕疵折扣。

换句话说，如果同一小区内，户型更好，则二手价格更贵。

而且是空置的，没有任何潜在麻烦。

8折不到成交，一来是法拍房最后的渠道红利，二来，总价高，自然买得起、参与争夺的人自然少点。

不过这也正好是用极其有限的房票、配置核心地段、高总价资产的机遇呐！

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前同户型的房子挂牌有4套，同户型挂牌3280万，小区房源出来较少，业主比较惜卖。上海的静安的核心区域，小区的楼王位置，上海的稀缺资产！

此法拍2650万成交，单价仅仅9.88万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交同户型单价12.3万，总价3300万，上家税费5%-7%，并且税费各付！

 

 

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