• 浦东新区御桥路1679弄22号2003室

• 御桥｜中外环｜万科海上传奇

• 2015年，102.86，3房2厅

• 拍卖时间：云南省昆明市中级人民法院将于2023年10月3日10时至2023年10月4日10时止

• 法院起拍价：768.9万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1201.3万

 

 

 

袋鼠推荐

• 万科海上传奇分为四期建造，中环品质代表小区。一期二期均为2梯4户高层，部分一梯三户小高层。人车分流管理。万科物业，24小时安保。

• 周边配套：复地活力城、万科生活馆、百联东郊购物中心、宜家家居、好一家、红星美凯龙、麦德龙。

• 房型介绍:3房2厅1厨1卫。

• 地铁：11号线 18号线370米。

• 学校：御桥小学（一般）、建平实验。

 

二手市场参考价

二手市场成交价

购房贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

御桥也是张江科技城居住需求外溢的主要流向地之一，毕竟不论是20年生活配套积淀、还是双轨交的交通条件，都比“产业园区style”的张江要好得不少，但价格倒也差不多，自然能吸引张江持续不断的新增购买力。

这就是长期价格的支撑与潜力所在。

而且还是初中优质学区。

至于房子本身，看着挺规整，万科的房子嘛，刚需、刚改首选，普通人家来看，品质感还是可以的，舒适度和体面感还是够的。

有占用，也就意味着拍到的价格会低点、争夺度会低点，但这是与同期其他空置的房源比较，不能与过去对比，认房不认贷之后，这类面积上百的改善型房源，正是重新取得首套资格的改善群体最喜欢的，对价格，不能太黑心，比二手房总到手价便宜点就行了。

法拍同价位优质房源推荐

凯佳公寓一期：次新+飞机户型+板块标杆+刚需自住房。

 

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