​来源：公众号【海外眼】

“2004年-2005年那会儿，稍微有点钱的人如果不买几套房子，就好像脑子有问题似的。”家住英国中部考文垂的杨爱玲女士谈到，12年前，她和丈夫从中国吉林移民到英国，通过开中医诊所陆续有了一些积累，面对如何投资的问题，他们自然而然的想到买房。

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​杨女士回忆说，“那时，有一次去房产中介，偶然看到一个印度人对中介说，只要有人想卖一居室或者两居室的房子，都先给我留着。”这句话给她留下了很深的印象，就是从那时起她和丈夫决定开始投资出租房。

就这样，从2005年起到金融危机爆发的2007年底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了4套两居室的房产，在去年又增加了一套。

“我们都觉得房子是最让人心里踏实的投资，现在我们就像英国印巴老人一样，除了领国家的养老金，每个月就是到处收房租，过得很自在。”杨爱玲说。

如今50有余的杨爱玲说，她投资房产作为日常收入的补充，都是跟身边的邻居学习并慢慢领悟出来的。

“经历了金融危机之后，我们更加相信房地产投资是最踏实的。”杨女士表示，金融危机刚爆发时，因为以前在中国国内从来都没有经历过这样的事情，她非常担心这么多房子会出什么问题。因为银行每次来信，结尾总是有很大一行黑字“如果不能按时还贷款，你的房子将被收回”。

“那时房价好像是降了很多，我们挺担心的。还好手头不太缺钱，不需要卖房子。这两年，房价又涨回来了，心情好了很多。至于其它的闹心事儿，除了一套房子的房客因为工作没了，拖延了几个月房租，其它的都很好。”

杨女士回忆说：“2005年买房子的时候，银行的贷款利率都是5%-6%，房租收入扣掉还银行的贷款，每套房子每月也就300多英镑。金融危机开始后，银行利息反而降了很多，每套房子每月的收入反而涨了100多镑。”

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​英国老龄化趋势使“以房养老”成新宠

很多年轻时出国打拼的华人们都老了。从上世纪70年代末80年代初第一批华人移民踏上欧洲的土地至今，已经三四十个年头过去了。这些人在年轻时出苦力为生活打拼，但年老后又为养老发愁。

据2015年英媒报道称，一项报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。

这一信息可以说与英国华裔老人的养老生活息息相关，一位年过70的姚先生正是其中的一位——他在今年春天将原有的房子卖掉，正准备搬进老年公寓去养老，但由于他所申请的养老公寓尚未完工，目前只好先在一间出租房中暂住。

所以，目前更多的华人将投资房产作为日常收入的补充，并且为将来养老储蓄一部分租金收入，许多三四十岁的第二代移民也已经开始这样“未雨绸缪”，为养老做准备。

租金收益可观 不担心没有房客

据英国房地产代理服务机构研究发现，近些年在房租快速上涨以及房价飙升的带动下，买房出租这一投资的获利颇丰。

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​ 许多投资者认为，目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。

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​在伦敦的赵先生对媒体表示，“在伦敦，根本就没有担心过没有房客，租金收益也不用担心。每个月的房租收入是还房贷的两到三倍，就算将来银行利息上涨，也有很大的灵活空间，无非就是少赚一点。另外房租每年也会涨，每个房客都有心理准备，因为整个行情是这样的。”

有人分析说，如果在40岁购置一套出租房，退休时房产按揭贷款基本还清，以房养房的过程基本完成，随后就是纯现金收入。

按照当前全英国平均月租金761英镑的水平，别人只拿每月490英镑的政府基本养老金，而你却有1,251英镑的月收入，这就大大超过了英国人企盼的“幸福退休”水平。当然，前提是你有余钱能买房投资。

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​英国房产的最新政策面影响

1.英国11月2日宣布加息

意味着低利息借款的好日子，将一去不复返了，加息通常会对房价的上涨形成抑制，进而削弱房产的吸引力。

2.英国11月秋季财政预算报告宣布减免印花税

首次购房者：购买金额不超过30万英镑，无需支付印花税；在伦敦等高房价区域，购房总金额不超过50万英镑的情况下，前30万英镑无需支付印花税。

这意味着，在英首次购房者中的80%将免交印花税，而交税的购房者也将享受到95%的减税优惠。

业内人士认为，这次印花税减免会释放更多房产购买力，加剧（伦敦）楼市供不应求的局面，将刺激房产市场上涨。

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