疫情过后，现在多种声音在讨论能否将闲置办公大楼改建成住宅，原因是全美各地大量办公室闲置，这是由于疫情改变了美国许多人的工作方式，比如上班族在家工作、发纾困金导致的通货膨胀、高房贷利率、屋主惜售房子以致于待售房屋不足以供应买房需求。

现在政府团队藉助联邦方案及减税鼎力相助，各地方首长也加速变更分区及建筑限制法规，纽约、波士顿、克里夫兰等大都会也特别支持办公大楼改建为住宅的作法，积极提供激励措施和全力推动。

闲置办公大楼翻身变成住宅大楼有诸多挑战，此番美梦不容易成真：

1、每一改建个案都要重新构思，比建造全新建筑要困难得多。办公大楼往往卫浴不够，又没有足够窗户，甚至有些窗户根本打不开，空间缺乏住宅所需要的自然光和单独的暖气控制装置，而且天花板高度往往又无法进行电气和空气调节系统的改造。由于楼层较大，必须在内部挖出更多角落和缝隙、打出采光井，兴建庭院、添加小阳台，这样就更难改造，花费也不少。

2、美国城市建设受分区法约束(zoning)，各城镇都将遵循一简单概念，那就是：每一区只能建造一类建筑，诸如工厂、公寓大楼、独栋住宅。如今要解除这些限制非常耗时而且成本高昂。

3、多数办公区域欠缺商店、学校、大众运输系统，因大楼空置率高，街上人潮、午餐餐厅人潮都愈来愈少，通常不是人们想居住的环境。

4、由于大量办公大楼位于郊区办公园区，人们未必想入住，只有紧邻城市核心的地区最适合将办公大楼改建为住宅。

5、长久以来，市府有很大一部分收入来自商业地产税");">，面对面对要将商业办公大楼转变为住宅大楼，各都会区税收将受很大影响。

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