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 作者:林秀华

 由拉斯维加斯2018年的房市表现来看,未来的趋势可能是房源激增,房价维持平稳,将由卖家市场转为买家市场,想卖房子的人应该趁早出手。

2018年12月份拉斯维加斯共售出2142户二手独栋屋,比2017年12月份减少18.2%, 2018年底时市场上的未售二手独栋屋有6615户,比2017年底增加72.9%,至此库存已经增加到3个月的供给量,但比起正常市场平均为6个月的供给量,仍

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(2019-01-14 12:03)


作者:吴维安

   在美国买房一般需要经过三个阶段: 1)  找房看房( search house), 2) 议价 (negotiate), 3) 过户 (escrow).

    1)看房子,在房产经纪带出去看房子之前要做些什么准备?首先是准备好财力证明,如果是现金购房,需要提出银行存款证明,如果是贷款,就得先一家贷款公司谈,取得贷款的事前批准书(pre-approve letter),加

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 作者:吴维安

在出租房子時,挑選房客要問些什麼問題,要注意的條件是什麽?

房客來申請時,除了要知道他到底有沒有經濟能力來租這個房子,也要知道到底有多少人會住進來,有沒有附照片的身份证明文件,像是駕駛執照,有沒有收入的證明,有沒有工作地点的證明,就业的時間長短,信用报告(Credit Report),過去租房的歷史

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《拉斯维加斯讯》作者:林秀华

 

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(2018-11-30 20:55)
   

 作者:吴维安

現在雖然是買方市場,不過許多買主還是在歎氣,不容易買到房子,其中原因很多。

第一個原因,是出價太不合理,買房子不是在地攤上買西瓜,攔腰砍再打八折,还不清楚行情和賣屋的原因就出价(offer),結果卖方認為是在侮辱他,將議價單丟進了字紙簍,理都不理。

 

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作者:林秀华

据最新统计,赌城的二手独栋屋,10月份成交的中间价格比9月份下调1.7%,为$295,025,但仍然比去年同期上升12.2%;10月份成交量为2686户,比9月份增加10.3

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(2018-11-12 11:16)
      

    作者:吴维安

一个房子在市场上卖了很久卖不出去,是什么原因,很多卖主首先想到的是房产经纪,其实除了经纪的促销工作做的不好,例如没插牌子,没作Open House,其他的原因就是房子本身了。

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    作者:林秀华

今年九月份拉斯维加斯的新屋成交量是1029户,比去年增加13.3%,而今年九个月来的累计总成交量是7972户,则比去年增加18.4%,可见买气已经减缓,此外,九月份成交新屋的中间价格是$375,190,比前一年竟只上涨6.9%,相较于九月份成交二手独栋屋的中间价格$300,000,则比前一年上涨13.2%,显示新屋的买气特别集中在中低价位房屋,像SummerlinInspiradaCadence等高档区的

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作者:林秀华

    本周全美30年房贷利率升至4.9%,乃过去7年的新高,历史上将近5%的房贷利率并不算高,然而大家已经习惯多年来3%4%的低利率,连续升息使得成交量与房价涨幅都趋缓,对房市的影响超过专家们的预期,估计全美房屋成交量将持续疲软,这是一条漫漫长路,主要原因是随着经济复苏,联准会未来只会继续调高利息,利率越高,购买力越低,例如以25万元的房贷来算,利率从4%升至5%,即每月要增加$150的分期付款。

 

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作者:林秀华

2008年全美房市崩盘,拉斯维加斯的房价平均跌幅将近60%,惨重度在全美各大城市中名列前茅,这是因为之前它的房价飙得比其它城市更凶猛,所以往下时也摔得比较重,近几年随着房市复苏,拉斯维加斯却成为全美房价增长最快的城市之一。而在拉斯维加斯的全市之中,北拉斯维加斯则是其暴涨暴跌最好的写照,北拉斯维加斯2008年受创最深,这几年来却也增长最快,其增长率约135%,几乎是全美平均增长率的3倍。

 

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