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作者:林秀华

据最新统计,赌城的二手独栋屋,10月份成交的中间价格比9月份下调1.7%,为$295,025,但仍然比去年同期上升12.2%;10月份成交量为2686户,比9月份增加10.3

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(2018-11-12 11:16)
      

    作者:吴维安

一个房子在市场上卖了很久卖不出去,是什么原因,很多卖主首先想到的是房产经纪,其实除了经纪的促销工作做的不好,例如没插牌子,没作Open House,其他的原因就是房子本身了。

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    作者:林秀华

今年九月份拉斯维加斯的新屋成交量是1029户,比去年增加13.3%,而今年九个月来的累计总成交量是7972户,则比去年增加18.4%,可见买气已经减缓,此外,九月份成交新屋的中间价格是$375,190,比前一年竟只上涨6.9%,相较于九月份成交二手独栋屋的中间价格$300,000,则比前一年上涨13.2%,显示新屋的买气特别集中在中低价位房屋,像SummerlinInspiradaCadence等高档区的

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作者:林秀华

    本周全美30年房贷利率升至4.9%,乃过去7年的新高,历史上将近5%的房贷利率并不算高,然而大家已经习惯多年来3%4%的低利率,连续升息使得成交量与房价涨幅都趋缓,对房市的影响超过专家们的预期,估计全美房屋成交量将持续疲软,这是一条漫漫长路,主要原因是随着经济复苏,联准会未来只会继续调高利息,利率越高,购买力越低,例如以25万元的房贷来算,利率从4%升至5%,即每月要增加$150的分期付款。

 

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作者:林秀华

2008年全美房市崩盘,拉斯维加斯的房价平均跌幅将近60%,惨重度在全美各大城市中名列前茅,这是因为之前它的房价飙得比其它城市更凶猛,所以往下时也摔得比较重,近几年随着房市复苏,拉斯维加斯却成为全美房价增长最快的城市之一。而在拉斯维加斯的全市之中,北拉斯维加斯则是其暴涨暴跌最好的写照,北拉斯维加斯2008年受创最深,这几年来却也增长最快,其增长率约135%,几乎是全美平均增长率的3倍。

 

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作者:林秀华
    自从2008年房市崩盘,房屋翻卖开始热门起来,至最近这几年翻卖已经成强弩之末,因为已经无利可图,而著名的房地产网站公司Zillow 竟然在此时进场,难怪消息发布当天,其股价立刻跌了$5 $48.77
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作者:林秀华

众所周知,过去的台湾与今日的中国,许多传统家族企业都因从事出口贸易致富,而政府几乎课不到他们的税,因为国际贸易的方式与支付方式乃多种多样,不法商人利用一个虚设的海外空壳公司作为载体,进行国际定价转移,把利润留在海外,在避税天堂设立家族信托,进行跨国投资。

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(2018-08-24 15:53)


作者:林秀华

    由于拉斯维加斯的一般住宅买卖市场的中低价位房源不足,因此公寓大楼的出租市场很畅旺,租金也节节上涨,目前平均月租金已达$1,003,相较于2008年高峰时的$876,上涨25%,过去一年则上涨4.3%,排名全美第三,第一是佛罗里达州Orlando 的5.9%,第二是亚利桑那州Tampa的4.4%。

    

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作者:吴维安

    随着拉斯维加斯经济复苏,房地产买卖热络,许多人跟着来此做生意,商业出租的市场也热闹起来了。

    

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作者:林秀华

   Federal Housing

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