文章来源：世界日报-内华达房地产公司

       美国大部分的州法律都有规定，在住宅买卖中要求卖家填写披露声明表格，表格涵盖面很广，包括漏水屋顶、房间增加、屋子刚油漆过、损坏、邻里噪音、曾发生枪击案，即使无人受伤或死亡，连最近有没有申报保险求偿都要披露，例如曾遭到入室偷窃，报警和报过保险，当然如果过去三年内该屋发生过死亡事件，也要披露，这种房产被称为「污名房产」（stigmatized properties）。

        美国也有一些州的法律，卖家只有在被直接询问的情况下，才被要求披露家中的死亡事件，卖方披露的常见事项只包括洪水、水损害和机械问题，房屋死亡事件超出必要消息范围。

     「污名房产」通常会在短期内贬值，不过随着时间推移，房价会慢慢恢复。什么样的事件才叫做「污名」？即屋内发生过谋杀、自杀等命案事件，这种房子会被称作「凶宅」。房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾协助出售美国一些著名的「污名房产」，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」的房产等。他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要10至25年才能完全消失」。

       此外，「污名房产」也包括自然死亡，即不是凶杀案，只要有人在房屋内过世，3年之内卖家就要揭露，否则就是违法，而即使是自然死亡也多少程会影响房价。

       此外，如果屋内住过臭名昭彰的前屋主、有闹鬼事件、拍摄过恐怖片等，都有可能对房价产生负面影响的。但这些事件，通常没有规定必须要披露。

       值得注意的是，事件若是不是发生在物业之范围内，则不需要披露的。例如2018年橙县圣璜卡毕斯壮诺（San Juan Capistrano）发生过一起华裔家庭人伦惨剧，著名北美电竞选手Doublelift的哥哥彭亦宏，在屋前和父母争吵起来，最终持刀将母亲刺死，父亲重伤。但在争斗中母亲已逃到附近街上，即死亡案发现处并非在屋内，这类情况就不被要求必须披露，物业的范围是指在房子内，与前后院子。

       其实不仅买卖房屋，出租房子也应该披露，只是很多屋主出租房屋，都没有披露这些信息，例如曾发生过凶案的房子没被披露就出租了，房客若后来知道租到凶宅，可以要求赔偿的。

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