旧金山跌4.3% 西雅图跌3.9%

最新统计24日指出，全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅，较7月下跌1.1%，专家指出，原因显然是房贷利率上涨，拉低购房需求；与上个月相比，20个调查中的城市8月房价都比7月下跌，美西城市跌幅最大，旧金山跌幅4.3%、西雅图3.9%、圣地亚哥2.8%。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出，成屋中位数价格9月为38万4800元，同比去年成长8.4%。

「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，8月都会区房价已连续两个月下跌，且跌幅为2011年12月以来最；若按季节调整，指数也是自2012年以来首度连两个月下跌。

成屋销售9月为止 连跌8个月

华尔街日报(WSJ)报导，房市因房贷利率剧烈调升，今年快速冷却；成屋销售到9月止已连续八个月下跌。

按房价年成长速度来看，自今年3月创纪录的成长逾20%以来，已经走疲；经济学者指出，房价成长今年还要更软；房价数据统计，通常要比签约买卖慢上一、两个月，因此8月数据反映的，是今年更早时候的购屋决定，当时房贷利率还不像现在这么高。

房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出，待售屋数目增加如此之快，需求走软如此之速，房市已回到买方市场；依他所见，房贷利率升到6%以上，房价无疑将向下调整。

房屋融资机构房地美(Freddie Mac)指出，30年固定息房贷利率到本月20日止的当周平均为6.94%，较去年同期上升3.09%。

凯斯席勒10城市指数到8月底的一年，同比前一年要增长12.1%，相形下到7月底的一年同比为增14.9%；若看20城指数，8月房价升13.1%，7月升16%，20城的房价升速都走软。

7月是自2012年2月以来，美国房价逐月相比首度走跌的第一次，走势延续到8月。

20个城市8月房价虽延续7月势头，成长趋缓，依然要高于一年前水平；迈阿密8月房价要比一年前涨28.6%，第二名是坦帕市的28%。

「史坦普道琼指数」(S&P Dow Jones Indices)执董拉札拉(Craig J. Lazzara)指出，这些数据明显指出，房价成长速度今年春季来到顶点，此后则一直下跌。

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