在加拿大，租客被视为“弱势群体”。房东和房客发生纠纷的时候，很多时候法律都会站在租客一边。

房东为保护自己的权益，在和租客签订合同以前，最好对租客进行尽职调查，尽可能地了解租客的家庭状况、财务状况和信用状况。也就是说，房东需要“正确地”向房客题问题。

那么，房东可以合法地问租客哪些问题呢？擅长住宅租赁和商业租赁的安省律师Horlick Levitt、Kristin Ley以及BC省的房东组织LandlordBC的运营总监Hunter Boucher给出了如下建议。

首先要注意的是加拿大是个多元文化以及讲人权的国家，任何房东不得以种族、性取向、年龄、婚否、残疾为由拒绝租客租你的房子，因此，在和租客说话的时候要特别当心，不要被人抓了把柄。

能问房客的收入吗？

可以。

一个人赚多少钱是评估租赁申请时要考虑的一个重要问题。

Boucher说，选择承租人的重点是确定出租是否可持续。可持续出租的一个关键因素是，从长远来看，租客能够支付租金。

在安省，法律规定房东可以要求房客提供信用证明和有关租赁历史的详细信息，以及房客同意自己进行信用核查。除了这些细节，房东也可以要求进一步的收入信息。

Boucher说，信用核查是一种有用的工具，可以判断潜在租客是否会继续支付现有的款项，并按时交付，这是房东在选择租户时应该考虑的另一个关键因素。

可以问房客的国籍、种族或民族吗？

不行。

虽然没有任何规定禁止房东问这个问题，但基于种族、血统、原籍地、肤色、民族或国籍等因素拒绝租户入住，通常是不允许的。

Levitt说，如果房东问了这个问题，后来又决定拒绝这个租客，即使是出于不同的原因，他们仍然可能面临诉讼的风险。

能问房客过去与其他房东发生过纠纷吗？

可以。

Ley说，房东通常会这样做，并询问过去和当前房东的联系信息，以进行背景调查，“作为个人租房史的一部分，房东可以询问租客他们过去是否与以前的房东发生过法律纠纷。”

当然，租客可以拒绝提供这些信息，但房东一定要要求。

Boucher说:“房东通常希望确保这是一种长期、可持续的出租。如果租客过去有过问题，特别是和其他房东有过问题，那么应该认真考虑这个问题。

可以问房客他们是否有宠物吗？

根据安省的《住宅租赁法》，房东不能在租赁合同中加入“不能养宠物”的条款。根据该法案，任何禁止在住宅小区内或周围养宠物的规定都是无效的，无法强制执行。

Levitt表示，虽然可以向租客提出这个问题，但这可能会因此造成歧视。Levitt不建议安省的房东提这个问题。

他说。作为房东，这是一个很危险的问题，因为如果你最终拒绝了房客，同时又提出过这个问题，那么房东可能会陷入这样的麻烦，即拒绝房客是因为他们有宠物。

可以问房客是否是吸烟者吗？

可能不必要。

Ley和Boucher都认为，房东可以询问潜在租户是否吸烟。Boucher说:“吸烟不受人权法的保护，所以提出这个问题没有问题。” Ley说，房东还可以制定合同条款，写明租客是否可以在出租的房子里吸烟。

然而，Levitt敦促房东首先考虑提出这个问题的目的，“他是吸烟者，并不意味着他会在大楼里吸烟。”

因此，如果房东不希望房客在房子里抽烟，应在租赁合同写明任何人不得在出租的房子里抽烟，而无需询问房客是否是吸烟者。如果房客看到这条有异议，会主动和房东提出来。

可以询问租客是否正在领福利金吗？

不可以。

Boucher说，虽然可以要求租客披露其收入信息，但询问他们是否正在接受社会援助通常是不可接受的。他还表示:“只要是通过社会援助等合法途径获得的收入，房东就不能以收入来源为由歧视潜在租客。”

根据人权法的规定，拒绝允许一个潜在的房客以他们接受社会援助为理由来租用一个单元将被视为歧视，Ley如是说。

可以问租客的年龄吗？

可以。

Boucher说:“租客在申请租赁的过程中，通常会以某种方式提供自己的出生日期，所以房东可以获得这些信息，要求应该没有问题。”他还说:“但房东们必须牢记，不能以年龄来歧视租客。”

Boucher表示，“在某些情况下，你提出的问题可能会与受《人权法》保护的内容重叠。重点在于不是基于它来做决定，而是你有一个问这个问题的好理由。”

可否询问租客的婚姻或家庭状况？

不可以。

Ley说，询问租客是否结婚或是否有孩子，如果有、有多少孩子，都是不允许的；“这是个人健康信息，与租赁无关。房东没有理由要求提供这些信息。”

可以问有多少人会住在这套房子里吗？

可以。

虽然房东没有必要询问租客的婚姻或家庭状况，但他们有权知道有多少人将一起住在这个出租单元。Ley说，通常情况下，在租赁申请上，房东会询问谁是未来的承租人（付租金的人），以及一同居住的人是谁。

住客信息是必须要收集的，以防万一发生火灾或其他威胁到生命的安全事故。

Boucher说，房东也可以根据共同居住的人数来选择租客，“房东必须考虑这个问题。”

本文整理编辑自温房网及网络。

Skyler Li， 多伦多Royal Elite Skyline Realty Inc., Brokerage 总裁，多伦多华埠顶级地产经纪、连年荣获冠军、总统大奖，2019年度加中地产投资总商会顶尖地产经纪。向每一个客户都提供全程跟踪服务，同时调配验屋，律师，贷款，房屋保险等后续高品质服务，

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