江西699文化创意产业园规划设计解析[1]

【核心思想】

699文化创意园前身是建于1957年的江西华安针织总厂，厂房由原苏联技术人员参与设计、施工。2009年，因企业经营困难，进行企业改制。2010年，江西华安针织总厂转型成集各类创意设计、文化教育培训、影视音乐制作、艺术家工作室、展览演艺以及包括设计酒店及咖啡书店、体育健身、个性餐饮等配套设施于一体的文化创意孵化园区。从一个传统工业企业，变身为一个融合了文化产业的创意产业聚集区，江西699文化创意园实现了从单一制造产业功能向文化复合功能的转换，完成了城市产业置换与更新的转型任务，成为工业遗产保护与再利用的典型案例。

【规划评论】

（1）除了对质量极差的违章建筑与临时建筑进行拆除，规划对园区内有价值的工业建筑以工业遗产实体展品的方式善加保护和利用，体现了运营者对历史负责、对城市负责、对未来负责的态度。在保护的同时赋予创意，“修旧出新”，不失为像华安厂这样的工业遗产进行保护再开发的典范。

（2）6+9+9，工作+生活+消费，创意+勤奋+专注……工作室、咖啡店、健身房、个性餐饮、特色空间节点等，打造出24小时的创意园区。复合功能、复合空间、复合时间、复合使用，所有的设计无不体现了园区复合的行为。

（3）创意园分三期开发的模式。准确的业态定位与服务人群是一期能够顺利建设与招商的基础，以文化创意产业龙头企业入驻为带动，不失为可靠可行的招商模式。二期的文化教育培训、影视后期制作，展览演艺，是对一期业态的有效补充，同时为三期艺术家工作室的聚集做了铺垫。

【正文内容】

1、项目背景

本项目位于青山湖区上海路中段（原江西华安针织总厂)，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约11.2万平方米。本项目通过对老华安厂的厂房采用“修旧出新”的改造方式，逐步将其打造成为一个独具特色的文化创意园。

2、构思与策划

（1）整体构思

699·创意工场（原华安针织总厂北区）的建筑主要以上世纪50年代至90年代的工业厂房、办公楼和仓库为主。每栋建筑都有着自己的历史故事和遗产保护价值，本项目将通过整体规划，除拆除部分质量极差的违章建筑和临时搭建建筑以外，将对园区内其他具有保护价值的建筑通过修缮、加固和改造的方式加以保护和利用，在将每栋建筑都视为工业遗产的实体展品加以保护的同时，使它们蜕变为新的“生产车间”，继续承担生产高附加值文化产品的重任。

（2）业态策划

本区域力争形成充满创意+本土文化的“新人文”生活模式，开放多样的生活内容。

本项目将重点打造集各类创意设计、文化教育培训、影视戏曲制作、艺术家工作室、展览演艺以及包括设计酒店及艺术简餐、体育健身、咖啡书屋等配套设施于一体的文化创意孵化平台，同时也是包含文化创意产业链各环节的综合聚集区，最终打造成具有浓厚工业文化遗产底蕴和创意设计氛围的综合性文化创意产业园。现在，文化创意产业已经渗透到所有产业之中，任何产业都会因成功的文化创意而获得价值的提升。所以，成功地将文化创意产业与传统产业对接，可以有效地提升产业的竞争力，促进产业升级。因此，本项目正是迎合时代发展的需要，倾力打造这样一个拥有艺术与商业双重身份的聚集区，将超越传统的产业概念，打破传统的产业界限，为各产业的成功升级助力。项目建成后，将努力实现市场效益和社会效益的平衡，实现社会、政府和企业的平衡。

（3）改建策略

园区在保留建筑原貌的基础上通过导入文化创意元素，以保留工业历史文化遗产为原则、通过对旧厂房采用“修旧出新”的方式进行修缮和创意改造，将逐步形成充满创意及本土文化的新人文生活模式，由文化体验、创意设计、教育孵化、人文生活、服务配套五大功能分区组成包含开放多样生活内容的多功能园区，合理利用可重构再生的有限的空间资源，将文化、创意、生活相融合。

3、空间布局

整个园区按照“两中心四大区”规划布局，景区北部有青年创业中心、阿里巴巴电子商务中心；景区中部为非遗文化区和艺术创意创作区；景区西部为文化传播与教育区，景区东部为创意生活服务区等。

园区节点由7个具有中国传统牌楼文化元素的框形结构由疏到密排列而成的，所有结构体采用的都是代表工业元素的钢材物料。而结构体的颜色以“中国红”为主，结合做成针织提花效果的“699”灯箱的黄色调巧妙地做到了协调统一。

化创意产业园将逐步形成一个“泛针织博览馆”的区域，园区将会利用原华安厂具有典型代表性的针织设备通过艺术加工摆放在园区的各个景观节点，同时起到具有工业特色的景观和“泛针织博览馆”露天展品一举两得的作用。而园区将逐步形成工业元素+文化创意的园区氛围。

4、分期建设