保利·朝央和煦

保利朝央和煦的售楼处和样板间目前均已开放，计划再蓄客两周，在本月的中旬开盘，所以咱们看房需要抓紧啦，好楼层看速度，楼盘分析再下方！

区位

朝央和煦的位置还是可以的，距离地铁要更近一些，也就200米左右，而且远离铁路，条件相对要好一点，加上之前云筑的热卖，所以678地块在竞拍时非常火，线上竞价阶段就已经价格触顶，第二天是直接递交高标准走的摇号程序，最终被保利拿下。

小区距离人大附也很近，而且人大附也要开工了，预计是在24年的4月份主体完工，2025年能投入使用。

产品

朝央和煦的地块限高60米，容积率2.8，比云筑高了0.3，指导价7.8万/平，比云筑也高了3000/平，但开盘会有优惠！

小区7栋住宅楼共394套房，总高9-17层，户型面积为120平-130平-143平-170平的改善大宅，其中120-130的户型层高为3米，143-170的户型层高为3.15米。

该项目引入了“和字系”的产品系，得房率80%-84%左右，精装修，总价940-1350万，预计是在2026年的6月左右交房！

样板间做了3个，120/144/170的户型，

户型

120平的三居双卫，总价大约940万左右，共86套，分布在6/7/8号楼，总高10层，一梯两户，得房率82%左右。南向三面宽，客厅面宽4.2米，比较经典的四叶草格局，LDK设计，全明户型。

132平的四居双卫，总价1050万左右，共36套房，位于5号楼，总高9层，一梯两户，得房率84%左右。这个户型做的还是相当不错的，客厅面宽4.5米，落地窗，主卧拐角飘窗，还是全明格局，LDK一体化设计，U型的厨房。

144平的四居三卫是朝央和煦的主力户型，总价约1120万左右，共204套房，分布在1/2号楼，两梯两户，得房率80%左右，总高17层。和刚才的户型有点类似，算是放大升级版，南向做了双套房设计，客厅面宽5米，其他格局基本没变化！

170平的四居三卫，总价1350万左右，共68套房，位于3号楼，总高17层，一梯一户，四个单元，得房率81%左右。

这个户型很熟悉，不少改善楼盘的天花板户型就是这样，入户私家电梯厅＋子母门+私密玄关，LDK一体化设计，客厅面宽5.6米，南向三卧双套房设计，整体采光面达到了15.8米。

样板间

效果图

楼栋正面图

分析：

优势是摆在明面上的，环线+临铁+名校，东四环1公里，距离地铁仅200米，人大附的九年一贯制，这三点能吸引到太多内城的购房者。

不过目前也就这些，商业和医疗配套是没有的，不过商业有规划，朝阳港的整体发展并不缺商业，但医疗是个问题，目前地块组团本身还没有医疗用地的规划，但既然是个宜居区，规划了大量的教育和居住用地，本身的医疗配套也应当跟上才对。

这个地块其实还是要感谢云筑的，因为本身这个区域就是拆迁的，城市界面很差，而且朝阳港的规划也是搁浅了很多年才重新提起，当年的托底拿地的金隅也是颇为用心，所以才能成为朝阳销冠。云筑的热销既然给了后来者信心，同时也让城市界面不那么难看，作为先行者，还得给云筑点赞，尤其是人家的户型也确实很改善。

这个区域的位置和配套规划，能吸引不少朝阳和亦庄的客群，17号线是连接亦庄和昌平的重要线路，中间经过的望京、太阳宫、东大桥、广渠门等地有着庞大的客群，所以朝央和煦一定是不愁卖的。

地块不规整，指导价还涨了3000/平，所以保利这次也是给足了诚意，产品上给加大分。得房率很高，要高于云筑，还有客厅通体的大落地窗很难得，而且有些装修标准甚至比最高系的天汇还要高，还很用心，这个看图没感觉，实地到样板间就能感受到。