又到「交房现场」系列。

中海甲叁號院 为什么选这个楼盘，因为它当年上市，简直是北京地产行业的现象级产品。

销售阶段，它的身上有很多光环。

比如，它是中海地产这些年正式进军豪宅市场，推出产品线“叁號院系列”第一个落地楼盘。

后面连着一串兄弟姐妹，京叁，兴叁，以及和瑞叁。

作为大哥的甲叁，它的交付一定程度上能够检验中海做豪宅的能力，是惊艳还是拉垮？

又比如，甲叁號院几乎最近几年北京楼市首个高调引入曲面+铝板外立面，号称颜值天花板的楼盘。

在它之后，很多开发商跟进做铝板，很多买房人买了铝板外立面的期房，铝板的颜值真的那么神么？

这些问题，都可以在中海甲叁號院的交房现场得到一个答案。

因为我们拿到了一组官方照片，我们会结合官方发布的交付实景照，和我们现场手机拍的照片，给大家呈现更全面更真实的交房现场。

废话不多说，开始吧

先来一组五张的官方楼栋全景照，感受一下凌厉的线条，柔和的曲线的结合感。

大家可以左滑查看

再来一组官方的社区实景，不难看出，从官方摄影师的视角里，已经可以感受到一些视觉震撼了。

左滑查看更多

接着，就开始了手机无修图的照片。

介绍一下楼盘背景，中海甲叁號院，2019年7月拿地，2023年12月交房。

三年时间，开发节奏算比较合理。

共632户，最小户型145平，最大的就是200平，一整个定位，就代表纯纯南城现房豪宅的最新一代产品力。

到了项目，我们先绕了社区一周。

社区很大，分东西两区，16栋住宅楼，包括26层的高板和10层的洋房。

先来个第一眼印象：

先看街道视角，一眼看到三大件：住宅立面，墙和门。

全铝板住宅立面+极简细分割围墙+格栅大门

大家感觉如何？

我的第一感受：“这种暗哑的色调，恍惚中看到万柳书院的影子”。要对比的，可以去看我之前给大家写的深度探访万柳书院的推文：被误解的北京富人

但是，我觉得甲叁的暗哑，更好看，因为它泛着金属光泽的。

当然这个就是审美上的见仁见智，有人就觉得万柳的石材立面才是yyds的，也OK。

接下来聊聊外立面：

先看一张中海官微发的外立面特写。

拍的是南侧楼栋的阳台的近照。

当时看到这张实景图，我觉得很惊艳，这确实是我心中年度最高颜值的交付楼盘。

白色和深色铝板作为基底，搭配超白玻的玻璃栏板，开放式阳台，整体呈现出太空舱造型。

一眼看着，非常先锋。

作为比对，我在现场也拍了一张特写，甚至把镜头拉得更近：

这张照片，能清晰地看到铝板的质感，施工的平整度，以及接缝的宽度，还有弧形倒角的细节。

大家感觉怎么样？

关于铝板外立面的知识，我问了一些专业的工程口朋友，他们做了一些专业分析，我转述一下，简单的说，铝板外立面看四点：厚度，施工工艺，弧形转角的圆润度，以及颜色。

厚度很好理解，薄铝板时间长了会变形。

施工工艺有两种，比较差的是背胶贴上墙，比较好的工艺是类似榫卯，一块勾连一块。

弧度转角，这个需要热成型，好看但是成本贵。

最后就是颜色，浅色铝板多，深色少，因为深色不耐脏。

用深色铝板，意味着对后期物业比较自信。

这位朋友告诉我，甲叁的全铝板外立面没问题，在前三点上，都是顶配。

阳极氧化处理的厚板+榫卯勾连+一体成型的弧面倒角。

反而，他唯一judge的一点是铝板的颜色。深色为主的甲叁，虽然暗哑低调，质感虽然棒，但耐脏性差。

“得看中海10块钱一平的物业费，能不能把外立面清洗频次拉起来。”

关于这一点，有甲叁的业主朋友可以问一嘴开发商，有答案了评论区同步一下。

当然，也不是所有户型都有太空舱阳台。

看下面这张照片，后排的小户型，曲线上就做了简化。

接着，我们来看看社区的各种出入口。

我们去的那天是阴天，光线一般，照片也都是纯手机直拍，没有滤镜修图等等科技与狠活。

从天气和器材角度，这次探访还有蛮苛刻的。

人行入口方面，西区做的是酒店式出入口，带风雨廊，设置了礼仪岗亭。

整个入口建筑体的材质很丰富，铝板檐顶，石材的立柱，还有金属格栅设计，整个酒店风。

最关键的是，全部都统一成了曲线风格，和住宅外立面保持一致。

我以为西区够好了，看到东区的人行入口，给了我一些小小的震撼：

没错，直接并入了会所的入口。

归家的仪式感，无可挑剔了。

不只是人行出入口。

甲叁的车行入口，甚至消防通道的出入口，俺是挑不出一点毛病。

看看下面这个车行出口：

喇叭口的设计，足够人性化。

金属立面，小料石立铺，光是这两点，材质和工艺，都吊打北京80%小区主入口了。

都到这了，顺便就把地库一块看了。

瓷砖贴面的墙体，顶部灯带一直延伸到墙面上，夜间引导比较到位。

地库立面，层高充裕，光线也比较明亮。

此外，硬件上做了100%吊顶，看不到顶上的管道，并且做了楼盘定制化导视系统，指示清晰。

这种配置，放在大部分商场地下，一小时能收20块钱。

至于车库好不好开，有业主现身说法么？

到这了，大家是不是有个疑问，怎么还没进社区。好，那我们接下来。。。

项目住宅部分总占地约为3.6万平米，总建筑面积约为10万平米，容积率2.8，绿化率30%，绿地面积高达3万平米，【实得绿地率超过40%，特别值得一提的是，中海地产将协助政府共同运营北侧共1万公共绿地，统一园林尺度风格，让整体生活更舒适】。

项目完全人车分流设计，整体车位配比1:1.7，共分东西两期开发，仅632户，均为一梯一户大平层；共16栋楼，栋栋楼王。项目地块面宽大，高达270米；产品面宽大，14米起；客厅面宽大，7米起，都是北京高端市场前所未有的开发设计，为您营造主力户型为150-300纯粹圈层，宽幕豪宅。

北边是两栋26层大高板，洋房产品东西边户，具有90°观景阳台。

C户型的150平，分布于项目最北侧；售罄

D户型150，边户，只分布在中间两侧位置，数量较少；售罄

B户型180平；只分布于东区2#。售罄

南边为10层左右洋房。

主要是E户型145，项目最小户型，分布于项目最南侧 售罄

目前200平米的大平层,还有部分房源,总价2500万起

中海甲叁号院下跃户型欣赏

180平的下跃户型

甲叁新品下跃推出，新样板间首次开放

1，面积240-500平（没有花园）地上一层地下两层

2，出街价3000-4000多万

3，成交价1500-2500万

4，毛坯交房

5，有精装包可以选8000每平

6，体量60套。目前开发商要挑出来15套聚焦推，先去化这15套，如果客户看上其他的也能卖。

还是先看看会所吧

甲叁的定位，是第一梯队的豪宅。

区别于普通的改善盘，会所是一个重要指标。

刚才看过了艺术馆一般的会所入口，那我们直接看内部，这里我多贴图片，少描述，大家以感受为主：

会所的前台，重点看背景墙：

表面上是背景墙，但它带落款，带艺术家名字，实际上是雕塑作品：

会所的立体交通，通过一个实木旋转楼梯来解决，搭配宝格丽酒店的同款吊灯，很经典的组合：

会所B1层，设置了公共会客厅，远处是泳池，光线被超大天井引入，采光很明亮。

瑜伽健身影音这些空间，就不提了，给大家看些别的，比如这张照片：

理石餐桌+岛台+嘉格纳厨电四件套，配置看着像豪宅会所必备的私宴厅，但其实它只是给后厨准备的备餐间。

至于正式的私宴厅长什么样，大家脑补一下。

如果说以上都是会所的硬件，我还蛮关注的是另一个细节：会所各个角落的雕塑摆件，基本都有落款。

比如这个有些太湖石风格的雕塑：

你能看到底座上的白签，有详细的创作过程和作者署名。

对比过分繁华和空洞的奢侈，一些人文细节会更戳人。

我觉得甲叁的会所，在质感和人文之间，做到了不错的平衡。

好了，终于进小区了。

我是在暴雪前去的，物业已经给很多植物准备了过冬帆布，不太方便观察园林效果。

但有几个细节：

1，乔木基本全冠幅，并且规格和树形都很好。

我比较喜欢照片中央那棵园景树，树形很不错，下个秋天估计很好看。

2，硬景的比例不低。

叠水，铺装，构筑物小品，都属于硬景，比起草坪和地被，这些比较花钱，但出效果。

还有很多细节，比如跌水的横槽纹理，以及铺装边缘，大家能看到一条很细的金属收边。

我查了一下，甲叁的景观是aecom景观公司做的，细节狂魔，这些细节，明显是看到他们公司的风格。

刚才一些照片，都有归家的倒数第一道大门——单元门。

再来一张单元门特写：

大家感受一下工艺和施工。

在现实中，我肯定说也太哇塞了。但是这是在互联网上，我只能说，曲面玻璃的规格，跟Apple旗舰店比，还有进步的空间。

最后，就是室内了。

这部分大家以主观感受为主了。

我建议大家可以重点放在这张天然石材岛台，和背后鱼肚白的搭配上，这种色彩和材质的搭配，很经典。

这套户型，不是样板间，是交付的一套200平户型。

手机直出+自然光线之下，石材的纹理和质感，比起岩板和硅酸钙板，还是有区别。

最后，我总结一下。

我们今年写了很多交付实探，写了「朝阳两年前的销冠盘」，写了「石景山首个新中式楼盘」，还写了「刚交付就涨20%的海淀神盘」，甚至写了「几千万一套，但业主拒不收房的二环豪宅」。

但甲叁號院的交房现场，我基本上挑不出毛病，更多是带着学习的心态去的。

看的时候，我觉得我心中的年度最佳交付。

当然，你可以说我看的太少，但我在现场的真实感受是这样的。

再说几句题外话，这次去，发现甲叁周边变化蛮大，万寿路南延，丰台站tod改造，都完成了，道路比先前更通顺了。

这几年丰台基础建设，也是越来越好。

“妙笔生花看丰台”正在兑现中。

最后，我想说，最近几年北京很多新盘都在做铝板住宅外立面，效果图惊艳，但实际建成效果能达到甲叁这种水准么？

还有很多楼盘强调社区打造了皇家园林十景，但落地真的长得和慈禧老太太的小花园一样么？

这些问题，都要在交房时，才能得到答案。

我们24年也很看很多交付，大家感兴趣的话，可以蹲一蹲。