漫天飞雪中，惊喜来得猝不及防。上周四，北京打出降首付、调利率、减税费的调控组合拳，政策底被夯实，楼市重新步入宽松新周期。

这次的楼市新政，力度不小，意义非凡。

过去三年，M2狂飙突进，然而经济动能不足，楼市也步履艰难，归结其原因，是大量货币被引导流向了供给侧，而对需求侧却通过去杠杆来维稳。一手拉投资，一手控消费，产能过剩和需求不振是必然的结果。

要知道，只有交易，才能创造财富。

所以，当北京首套4成、二套8成的全国最高购房首付比例，在执行长达6年之久后终于下调，意味着重启需求侧的“加杠杆”，激活消费市场热度，将会是未来经济发展的主旋律，这也是中央经济工作会议提出“以进促稳”的关键所在。

楼市，又一次成为拉动经济复苏的重要引擎。

大势不等人，对购房者来说，应当放下观望，该看房看房，该置换置换，找到能够跨越周期的好房子。

但什么才是跨越周期的好房子？「毅家之言」认为，要在地段、价格、产品三个维度突破“不可能三角”，也就是既要地段好，又要品质高，还要定价合理，让未来的价值具备想象力。

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二环万众瞩目，新房渐成孤品

从正在看房选房的买房人来看，大家的置业心态仍偏保守，“地段”成为新政之后首要关注的购房要素，因此，处在楼市价值链顶端的二环楼盘更为万众所瞩目。

今年以来，二环住宅成交量的井喷以及价格的快速上涨打破了多数人的预期。

在全市销量排行TOP10里，销量三甲项目全部地处二环，拉长时间周期来看，二环新房的整体均价也走出了独立行情，连续四年保持高速上涨。

二环稀缺到什么程度？今年“0”新盘，仅有的4个项目供应，全部是老盘推新品。从供地来看，今年住宅用地全部在三环外，二环再想出现新项目希望渺茫。从存量来看，二环内只有272套可售新房，奇货可居，已经卖一套少一套。

于未来价值而言，二环新房的绝版已成现实，绝对的稀缺，令其成为楼市安全感的“避风港”。于生活而言，时间沉淀的城市价值高山仰止，二环在发展长河中凝练着城市最精髓的文化、教育、医疗等资源，塔尖之上的醇熟，其他板块只能望其项背。

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价格倒挂新房，开创特定稀缺

地段固然重要，价格更为关键。一旦房价过高，透支了地段增值的空间，就会降低资产的安全性，为穿越周期带来变数。

值得庆幸的是，北京新房销售指导价的“天花板”，对个别二环楼盘的限定尤为严格，不仅相较同环线新房项目优势突出，甚至相比周边的二手次新房也存在明显“倒挂”。

这种可能被低估的房子，充分保障了置业的安全性，10万+的单价看似不低，实则却是另一个层面的“便宜”。今年二环新房的热销，显然是那些懂得豪宅价值的人，早已将这一切看得通透明了。

03

品质进阶超越，造就价值闭环

回到生活本身，仅仅有地段稀缺和价格优势还不够，房子的高品质，才能构成熨平周期的最后一道价值闭环。

在居住空间上面积舒展、功能定制，提纯圈层生活。在美学上引领时代风尚，无论建筑、园林还是精装风格，都能诠释出独特的艺术张力。另外，室内精装涉及的品牌、材质、工艺以及人性化的细节，都要精益求精，满足居住品质的进阶与超越。

如果一家房企把责任使命放在第一位，不负土地资源的珍贵，如果一个项目以打造经典作品的心态，矢志不渝地坚守品质，那么买房人就可以毫不犹豫的出手购入，放心持有。

在北京，突破地段、价格、产品 “不可能三角”的房子凤毛麟角，也正因如此，不管楼市处在任何环境和周期中，这类房子都具有无可取代的“宝藏”价值，一旦出现，势必会受到买房人的追捧。

今年10月，位于东南二环的首开璞瑅公馆，推出了最后一期楼王藏品——首开·璞瑅｜隐园，项目开盘即爆，目前还有主力215四居和少量170四居产品在售。

首开·璞瑅｜隐园效果图

首开·璞瑅｜隐园所在的二环方庄板块，本就是北京最早的高端居住区，更伴随北京发展，汇集内城珍贵的城市资源。

天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园环绕项目周边，坐拥内城优越生态环境，尽揽皇家园林的深厚人文底蕴。车程约20分钟内的协和医院、天坛医院、肿瘤医院、同仁医院等全国百强三甲医院，构筑护佑居者健康的坚实堡垒。市重点十八中附小、中学，全国重点专业院校中央音乐附中，是首开·璞瑅｜隐园步行可达的优质名校。

项目北侧约400米是地铁14号线，串联CBD、望京、丽泽金融商务区三大商圈，链接金融、科创、商贸等首都高精尖产业集群，还可换乘5号线、10号线等10余条轨道交通线路，顺畅通达全城。

首开·璞瑅｜隐园实景

回首北京今年的土拍场，纵使成交了56宗住宅用地，但却没有一宗在三环之内，首开·璞瑅｜隐园以二环叠加内城的资源优势，所有买房人都可洞悉其无法再生、不可替代的稀缺价值。

而项目的开发商首开集团，更有着“一部首开史，半个北京城” 的美誉， 无论首开·璞瑅｜隐园身处的方庄，还是同样引领北京城市价值向上跃迁的望京、常营、回龙观，都离不开首开作为“城市复兴官”的缔造与引爆。

首开·璞瑅｜隐园是首开打造的二环名作——首开璞瑅公馆的收官之作，项目的产品力，标志着北京内城其他二手房无可企及的品质高度，这与大国工匠——首开集团肩负着使命担当的匠心情怀密不可分。

在北京二环，首开·璞瑅｜隐园规划极为珍稀的6-8层的低密洋房，建筑采用经典学院派风格，立面的红砖，饰以米白石材的顶部挑檐与腰线，呈现出一种典雅、端庄的古典美，为内城豪宅注入独树一帜的人文气息。

首开·璞瑅｜隐园效果图

项目配套的2万社区商业与2.7万公共园林均已建成，为居者带来信步所至的成熟便捷，更可独享内城罕有的静谧安然。

首开·璞瑅｜隐园实景

项目目前主力在售产品为建面约215户型，规划四室两厅三卫，一梯两户的设计，最大化提高实际使用率，电梯双向开门，每位居者都能享有私家入户的仪式感与独立电梯厅的私属空间。

步入室内，入户玄关挡风聚气，L型转角收纳规划有步入式家政间及组合丰富的玄关收纳，鞋柜配置电子智能消毒，营造健康清新的居家环境。

进入客厅，是开阔通透的餐客厨一体化的LDK空间，面积达到奢侈的近80，地面的灰色奢石，客厅背景墙的定制岩板，以及墙面采用的BV风格编织皮革、米色壁布，精致金属边条，在隐形灯带的映衬下彰显隐奢风范。

首开·璞瑅｜隐园实景

餐厅空间阔朗，足可容纳8-10人的餐桌，超大的U型中厨延展西厨功能，配有全套德系博世厨电，包括烟机、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机、双开门冰箱、凉霸、垃圾处理器、软水净水系统在内，全部为交付标准，融合嵌入式餐边柜，动线分明，品质超配，营造全家人其乐融融的聚乐场。

首开·璞瑅｜隐园实景

南向的两间卧室均为套房设计，主卧极为罕有地规划U型收纳空间，四季衣物均可分区收纳，全明私属卫生间配备双台盆面台、独立淋浴区及浴缸，四件套的配置比肩奢华酒店的行政套房标准。南向次主卧除配备独立卫生间外，更规划二环绝无仅有的南向阳台，无论莳花弄草，或是用作书房、健身，为老人或大龄子女营造尊崇的私属空间。

首开·璞瑅｜隐园实景

少量建面约170四室两厅三卫，客厅面宽约达5.45米，一揽北京内城璀璨繁华与大美园境的无敌窗景，两间南向卧室均为套房设计，其中主卧面宽达到奢侈的约5.65米，开创内城豪宅的“第一尺度”，无论二孩之家，亦或是三代同堂，皆可按需自定义空间，实现居住价值的最大化。

同时，首开·璞瑅｜隐园配置新风系统、中央空调，以及智能系统控制全屋的灯光和窗帘，将智能健康融入居家生活的每一刻。

首开对品质的执着坚守，在当下市场弥足珍贵，而首开·璞瑅｜隐园11.2万元/的指导价，则凸显不可思议的性价比。

2024即将呼啸而来，随着调控政策转变风向，楼市有望迎来拐点，卖一套少一套的二环房产，更将乘势站上价值的新顶点，对于财富人群而言，趁此机会优化房产，提升资产质量，将是巩固家庭财富，从容穿越周期的上佳选择。

在这一背景下，再看11万+的首开·璞瑅｜隐园，倍感弥足珍贵，值得每一位倾心内城的买房人纳为私藏。