北京王炸产品璞瑅润府单价4万+，8站阿里9站望京，得房率近100%，十米多的超大阳台，总价450万起！

今年7月25日，顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地，由北京首都开发股份有限公司以22.82亿元竞得，折合成交楼面地价21195元/，期房销售指导价4.6万/，现房4.8万/，对房企来说，利润空间还是不错的。

该宗地占地面积63203.19，总建筑面积159022.17，住宅部分建控规模≤107665.74，住宅建面102004.6；住宅区内没有其他居住性质的配建，容积率1.8，限高36米；最小户型面积105，最大户型188，是比较纯粹的改善型住宅项目。

该项目地块位于顺义区仁和镇，卧龙公园西面，直线距离最近的地铁站15号线石门站约1.2公里，与顺义区第二中学相距约400米。周边教育配套相对来说不算优秀，属于顺义马坡和顺义新城的交界处。

项目共分1期集中开发建设，计划建设周期为 2023年 11月 20日 至 2025年 12月 31日。

近日，项目营销中心已开放接待，目前为开盘前的认筹阶段；项目定名【璞瑅润府】，值得一提的是，项目有那么一点第四代住宅建筑的影子，据称，外延“阳台”进深达到夸张的1.5米

天赋贵脉 顺义主城

璞瑅润府择址顺义主城，顺义区2035年规划中任务为“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。重点发展商业服务、智能制造、新材料、航空航天。

在顺义区“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局之中，璞瑅润府位居东西“创新创业发展轴”和“南北宜居宜业发展轴”两大轴线交汇处，链接金融科技产业区、临空经济核心区、创新产业新区及望京多个产业区，享产城发展的高光红利。

项目介绍：

周边配套：

璞瑅润府在顺义线石门站附近，距离地铁约1400米。从石门站出发，8站到阿里，9站到望京，终点直达清北。还可以换乘14、13、5号线前往东直门、国贸等板块。

项目所在的顺义老城，周边配套上烟火气也是足够的。

商业配套方面，距离700米有石门市场，3公里内有华联、新世界、国泰、隆华奥莱等商场。

区域内有顺义目前唯一的三甲医院北京中医医院顺义医院，总建筑面积约13.95万方，包括集门诊、医技、住院为一体的综合医院；另外北京友谊医院顺义院区预计2023年建成，总建筑面积24万平方米，项目即将完工，建成后进一步满足顺义区及周边地区居民的就医需求，同时补齐板块内大型三甲医院的缺口。

北京友谊医院顺义院区项目效果图

周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等；区域内还有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校，并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源；另外项目北侧还规划了幼儿园用地，教育资源很丰富。

在顺义，从温榆河到罗马湖流淌的都是生机，坐落于城区的璞瑅润府无疑拥有着优越的生态优势，同时，项目周边还有潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。

户型

首先是约105三居

三面宽+南北通透+全明的爆款三居格局之外，主卧还有惊喜！主卧+次卧+客厅朝南，南向总面宽约10米，南向有约1.5米宽，与面宽等长的“拓展空间”，主卧套间设计，拥有270°转角大窗

约123四居，客厅+双卧朝南，客厅面宽约4.3米，140以内的面积段下，这个客厅尺度非常棒。北侧书房+次卧，书房灵活多变，可以变为客卧，也可打开作为客餐厅拓展。主卧套间设计，同样拥有270°转角大窗。餐厅设置了独立的家政区+储物空间。南向同样是非常可观的“拓展空间”，面宽更是达到了约10.8米。

约136四居，经典四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。同时还将宽厅融入其中，客厅面宽约5.3米，餐客等宽，整个餐客空间接近40，视觉上非常有大平层的感觉。主卧套房设计，270°转角大窗+衣帽区采光梳妆台。

约164四居，同时是四叶草格局，南向总面宽约14米，客厅面宽近7米，太震撼了，采光与视野无敌。与客厅几乎等宽的餐厅，摆放8人长桌+独立岛台毫无压力，甚至空间仍显宽裕。厨房设置了独立中西厨

至于188的户型图，目前官方没有发布，我就说个数据，188的边户连通阳台长度超过24米，除了阳台，整体尺度也大的惊人，目前售楼处已经开发，有兴趣的小伙伴门可以去售楼处实地感受一下。