本文介绍的，是北京稀缺的城市别墅，位于三环，且是三环里的新房别墅懋源璟岳一套特惠别墅，开发商豪华装修交房，现在价格比21年的价格都低。

懋源璟岳，三环内合院别墅孤品，隐于城市自然中，择址丽泽新贵之地，让别墅重归城市、重归繁华！

2013年7月，该地块出让时，懋源地产击败多家大型房企，以17.7亿元摘得夏家胡同地块，成为当时北京地王地块。

匠心巨制城市别墅低密社区。整体形制上，以中式传统住居建筑“院”为设计机理，以古典欧式建筑为框架，设计上融合了东方文化符号，同时借助西方建筑表现手法，展示现代的低密风范。

在园林规划设计上,定位于山水画幕下的东方栖隐，将中国传统园林运用更现代的手法表达，营造出“一脉传承、三重门规、四重巷境“的东方山水现代园境。

以内城别墅第一居所的定位，实现事业状态下的塔尖财富阶层的终极居住理想，打造出傲立于东方龙脊之上的“藏品级传世家宅”。

温馨提示：由于本篇字符略微有些多，为方便读者按需要重点阅读自己关注的内容，故大致按从开头到结尾总结了本篇内容，内容目录如下：

本篇目录概览

一、此房参数信息

二、此房户型图、位置图照片、视频、VR全景视频

三、此别墅优、缺点分析

四、此社区基础参数、照片、视频、社区介绍链接

五、全北京各类别墅分布图

六、关于房产方面我可以提供的价值

下面我会按目录一一介绍本房信息，主要是是介绍这套房子的信息，社区价值分析我就不在赘述，但我会在社区参数位置放一个专门介绍社区的链接，感兴趣可以点进去看看。

此房基础参数信息

房 间 号：2-17产权面积：594.74，使用约820平花园面积：约152居室设计：5居本房朝向：南北东西四面采光本房结构：地上4层地下2层本房报价：原报价1.17亿，底价8390万，现底价7850万本房税费: 首套约100万，二套约200万本房位置：园区里面，

本房目前已经是毛坯现房，可以直接看实房。开发商交房的时候会做精装交付，有两种装修标准：吴滨现代摩登东方风格和戴昆风格，现在用吴滨风格的样板间代替本房照片做介绍。

本别墅社区位置图图中红√位置，社区中间，而且位于南排，楼间距大，采光好

        本房位置图

本别墅外立面照片懋源定制外立面，极具高级感

 

        本别墅外立面

整体户型图和照片

此套合院别墅也是类独栋产品，实现南北通透，三面采光观景，三环内城最顶级的别墅产品。上下五层为一栋，物理属性是上三下二层，最终实现上四下一层，双首层设计

一层户型图：一层定位为圈层社交层，由入户庭院、玄厅、社交正厅、南侧套房和露台组成。整层约200平米，社交正厅尺度面宽7.5米，客厅层高5.1。

       本别墅一层户型图一层照片：一层定位为圈层社交层，由入户庭院、玄厅、社交正厅、南侧套房和露台组成。整层约200平米，社交正厅尺度面宽7.5米，客厅层高5.1。

 

 

       本别墅一层照片B1层户型图：B1层（双首层）定位为景观庭宴层-餐厨层，层高4.5米，单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(150平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。

本别墅B1层户型图

B1层照片：B1层（双首层）定位为景观庭宴层-餐厨层，层高4.5米，单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(150平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。

 

 

 

 

       本别墅B1层照片

B2层户型图：B2定位为圈层乐享层，由黑胶唱片区、企业主书房茶室和休闲区组成。满足商务社交的娱乐、休闲功能。整层近160平米，层高4.8米。

本别墅B2层户型图

B2层照片：B2定位为圈层乐享层，由黑胶唱片区、企业主书房茶室和休闲区组成。满足商务社交的娱乐、休闲功能。整层近160平米，层高4.8米。

       本别墅B2层照片

---

 

三层户型图：三层定位为主人起居层，只为主人专享的私密居住空间。整层近百平米，面宽7.9米，层高4.5米。

本别墅三层户型图

三层照片：三层定位为主人起居层，只为主人专享的私密居住空间。整层近百平米，面宽7.9米，层高4.5米。

       本别墅三层照片

二层户型图：二层定位为家人起居层，由男孩套房、女孩套房、书房（灵动功能区）组成，整层近百平米，层高3.3米。

本别墅二层户型图

二层照片：二层定位为家人起居层，由男孩套房、女孩套房、书房（灵动功能区）组成，整层近百平米，层高3.3米。

 

       本别墅二层照片

本别墅实拍视频

本别墅VR全景视频

点击以上本房照片看此房VR全景视频

3

此别墅优、缺点分析

此房优点分析

房源稀缺：

• 三环以里的新房别墅，且社区规格高，毫无疑问的帝都顶豪别墅！而且实景现房，无风险。一期最后一套南合院，其它均已售罄，且是唯一一套总价低于8000万的南合院！

装修优势：

• 【1】开发商聘请顶级设计大师设计，有高级感，经久不衰
• 【2】开发商精装交房，不用自己找设计师设计，不用自己花时间盯着装修团队装修，省去大量精力
• 【3】整个社区都是精装修交房，不用担心后期有邻居或者社区里面的其它业主装修造成的施工乱象和噪音问题

户型优势：

• 【1】位置佳:属于稀缺东边户，紫气东来，不临路，安静，私密性更强
• 【2】功能空间充足：一层老人套房，带60平会客厅，二层双套房带一书房，顶层百平主卧套房，花园层米其林级别厨房和15人大餐厅，B2层私人影院、酒窖、独立车库
• 【3】层高高：单层最高层高可以到4.8米，同样面积可以更有空间感，满满的豪宅既视感，独有的空间视觉享受
• 【4】花园大：内城别墅，尤其是新房别墅，花园稀缺，很多7000万左右的别墅花园也就30平-50平。但是本房花园位于南向，且是集中花园，又方正，还大，足足上百平！
• 【5】南合院：社区合院别墅分为南北合院，北合院院子小，而且南侧是南合院，和南合院背对着背，几乎没有什么采光，视野也只能看南合院的背面墙体。但是本房是南合院别墅，还是端户，南侧楼间距大，阳光可以撒满整个院子，也可以照到室内空间很深的地方，享受充足的阳光！

• 价格稀缺：
• 【1】原价1.17亿，现在7850万，在原价的基础上降了足足3850万
• 【2】同社区北合院远远不如南合院优质，花园小，几乎无采光，所以北南合院的价格远比北合院贵。北合院特价的时候也是差不多这个价格，现在就是相当于北合院的价格买南合院
• 【3】南合院最后一套房，从来没有过这么低的价格，而且位置好，花园大。本来想留到最后的时候高溢价卖的，但是为了快速清盘一期，反而低价卖了，用价格换销售速度。

社区价值：

• 【1】距离丽泽金融商务区400米，未来承接该区域发展：
• 丽泽是北京三环先规划后建设的、成规模的开发区域，吸引金融机构入驻。从项目南门出发上三环，可以快速到达这里。选择这里的客户大多也看中周边丽泽带来的升值潜力，未来高精尖人群有买房租房需要，保值能力更强

• 【2】北京三环以里的新房别墅产品，若内城换房，这里是更好的选择：
• 目前市面上三环以内少有的新房别墅产品仅此一个，就是懋源璟岳。社区内的产品有叠拼、合院、类独栋，给您不同类型的产品选择，在三环内享受有天有地有花园的低密度别墅生活。
• 【3】东方山水，精致优雅的园林景观。
• 社区园林一脉传承，东方的意境精髓，“三重门规”讲究一登堂门，二进院门，三入宅门的打造手法。同时打造四重巷境，中式园林，三环内假山叠水园林景观，规划竹梅、青墨、石径、花街四重景观，真正出则繁华，入则宁静！
• 【4】业主独享2000平私家会所：
• 社区内配套2000平私家会所，业主独享，足不出院即可享受游泳健身、瑜伽、私宴厅、patyroom、露天烧烤等

此房缺陷提示因为是城市别墅，处于三环以里的位置，土地价格高昂，所以私家花园不大，且不是完全的独栋别墅

4

社区基础参数信息

项目名称 | 懋源璟岳楼盘地址 | 丽泽金融商务区，西南三环内，万柳桥出口开 发 商  | 懋源地产外 立  面 | 温莎米黄石材，仿金属色木材、金属镂空雕花饰面物业公司 | 懋源鸿玺物业物 业  费 | 平层11.1/别墅14.98//月占地面积 | 2.73万交房标准 | 洋房精装，联排精装，合院毛坯精装可自选交房时间 | 现房总 户 数  |共194户，其中合院29户，联排41户，洋房124户户型设计 |三种产品：洋房/联排别墅/合院别墅，其中：洋房四居：156/164/171/195/202/208/218，已售罄联排别墅：地上4层，地下2层结构，房本420-465，使用600-650，庭院50合院别墅：地上4层，地下2层结构，房本590-620，使用800左右，庭院80项目价格 |洋房1800万起，11-14万，联排4999- 7000万，合院7600万-1.17亿项目联系

懋源璟岳社区完整介绍链接，点击即可查看：懋源璟岳|二环藏墅，高定精装，内城奢享山水画幕，真正城市栖隐

社区照片