万科·东庐，6号线临铁盘，有普宅首付130万起！时隔四年万科再次在北京拿地！

做情怀的开发商是少有的，保持项目的品质始终在线也是困难的。

所以有的品牌只要在土拍中出手，就知道这块地能否做优质项目的潜力。

而时隔四年，万科又一次在北京拿到地，确实让整个北京地产圈都沸腾了。

要知道，万科对投资收益率、投资风险又有着严格要求，只会拿优质地块。

如今万科拿地两个月后，项目终于爆料出新的消息：

2023年8月9日，万科以27.4亿拿下了通州区永顺镇6004/6005地块，案名定为：万科东庐。该地块当时共有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企参与竞拍，经过16轮竞价，地块最终被万科竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。

通州永顺镇邓家窑和永顺村地理位置较为优越，在朝阳和通州的交界地带，临近地铁6号线物资学院站，自驾方便上五环、六环路、朝阳北路。

万科东庐项目共规划了25栋住宅楼，总高7-11层，整体限高36米，楼间距40米左右；而托幼用地整体限高16米，规划了12班的幼儿园。

万科东庐产品面积段65-118平米，供应的户型为65/72平米两居，85/95平米三居，120平米四居。跟国誉朝华项目同为刚需刚改定位。

项目简介

开发商：万科地产

物业公司：万科物业

项目地址：通州区金榆路东侧

产权年限：70年大产权

占地面积：37216平

建筑面积：74433平

户型面积：65、73、89、95、120

销售价格：均价6万（指导价6.5万）

总层高：4-11层

总楼栋：13栋

楼间距：40米左右

容积率：2.0

绿化率：30%

梯户比：一梯两户、一梯三户

物业费：5元左右

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：预计2025年底

交通便利，项目是临铁盘，地铁6号线草房站约750米、地铁6号线物资学院站西北侧约830米。6号线能够联通的商务区也很多，左通国贸中央商务区，右邻通州运河商务区，无需换乘畅达三里屯等北京国际时尚地标，纵贯北京潮流前线。

还有22号线永顺地铁站在建中。自驾从朝阳北路可上五环，国贸、运河商务区很方便。

商圈成熟，共享朝阳和通州两个商圈配套。周边有朝阳大悦城、万达广场（通州店）、龙湖长楹天街。

教育资源一般，2公里内有陈经纶中学新教育实验分校，陈经纶中学保利分校，东北侧是北京小学通州分校（北校区），就是原来的范庄小学。北侧规划有物资学院小学和初中，可以期待一下。另外，项目配建12班幼儿园。

医疗配套上，3公里范围内有永顺社区卫生服务中心、管庄第二社区服务中心、朝阳医院常营院区、解放军总医院京东医疗区；5公里范围内有友谊医院等可以作为护佑家人的坚实保障。

生态配套上，西侧一路之隔就是五里桥公园、邓家窑公园。3公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、永顺公园、常营体育公园、西马庄公园、兴会公园等。

户型

万科·东庐户型面积段为约65-120二至四居，产品分别为65、73平两居，89、95平三居，120平四居。

65平两居，门槛户型中规中矩，部分是东西朝向，适合想急于上车的小家庭。

这些小户型卖的非常快，房源不多，还是普宅，首付130万左右即可拿下，总价大概370万。

73平两居，南向两面宽，餐客厨一体。

北侧儿童房可做家庭的灵动空间，开放式厨房采用L型设计，与餐厅客厅形成完整的动线

南向两个飘窗不浪费每一寸空间，不足之处就是卫生间是暗卫，总价大概在450万。

89平三居，南向两面宽，户型设计中规中矩。

南向主卧配置干湿分离的卫生间和飘窗，北向卧室和次卫也能形成一个小套间，让多代同堂的家庭互不打扰。

两个北次卧也可以打通，延展更多生活的可能性，无面积浪费。

95平三居，南向三面宽，南北通透，经典的四叶草户型（需要注意，与过程稿不同）。

主卧套间设计配置干湿分离卫生间，而且明卫。整个空间动线上不算流畅，好在每个卧室采光都不错。

且配了独立的家政空间，能满足大部分家庭的需求。

另外一种95平户型，第三个卧室儿童房的开窗有所改动，设在侧面，其余与上面户型设计理念一致。

如果预算控制在600多万，可以考虑考虑万科·东庐的95平米三居户型。

120平四居，户型是最方正的，空间布局也更合理。

挑不出什么毛病，独立入户玄关、双卫生间都是明卫，户型的舒适度满分。

按照指导价6.5万元/平米计算，120平米户型总价在780万左右。

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