简单总结君礼著：

君礼著是2022年北京的第三批次土拍，首开以总价38.295亿+7000平现房销售面积竞得地块，容积率2.4，销售指导价10.6万/。分为东西两个区，东区规划了4栋楼，西区规划了7栋楼，共计412户。面积段为125平三居-127平四居-146平四居-165平四居。所有户型北侧有设备平台赠送，南侧有阳台赠送。丰台在售的10万＋豪宅有10多个。

但得房率普遍在80%以上，甚至有接近90%的，户型性价比这么高的，只有君礼著。交通方面很大优势的，向北450米就是地铁10号线、16号线丰台站，向西650米是地铁9号线、16号线丰台南路站，向东1.1公里是地铁10号线、房山线首经贸站。未来还有S6号线。商业配套欠缺，基本以社区底商为主，满足日常生活购物需求。

大型商场购物3公里外的丽泽天街；医疗配套很不错，这对老人比较友好的；教育配套周边学校有北京十二中、丰台五小、北小万年花城分校，教学质量都一般；总的来说，君礼著所处的地段配套还是比较完善的，但是均好性一般，教育和商业弱一些。还有北侧500米是亚洲最大的火车站，噪音影响难免的，东侧是回迁房安置房，城市界面比较差。

区位交通配套：

项目立踞丽泽职住平衡区，对望丽泽SOHO、平安金融中心等世界级地标，坐观千亿产值集萃。

目前，丽泽商务区入驻企业953家，包括央行数字货币研究所、华为北方总部、银河证券等头部企业，全力打造数字金融新名片，建成世界金融新极点。

区域拥有豪宅板块的十余年积淀，10万/+项目钓云台、中国府、龙湖西宸源著云集。

过去一年10万+豪宅在环线分布上以四环内为主，在成交比重上超过70%。再加上，成交区域最多的是丰台。因此，豪宅群更加认定，四环+城六区是硬性指标。

随着产业聚集发展，已成为城市新的发展极。地段与产业加持，成为首开选择打造内城豪宅的标准之一。

交通配套：双环三轨，擎动区域快速发展

直线距离2公里内，三环路、四环路双环快速畅达。

三地铁交汇，距离地铁10号线丰台站距离仅约500米；16号线（连接丽泽、中关村）、9号线（连接西站、国家图书馆）亦于此交汇。

丰台站TOD，作为北京最早、亚洲最大铁路枢纽客站，周边7.3平方公里范围内，将打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体，构建文化和国际交往为主导的“大国会客厅”。

商业上看，项目周边丽泽天地、丽泽天街、万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等六大旗舰商业，五棵松、西单等西部传统商圈与丽泽、金融街等国际新兴商圈合围。区域内喜来登、希尔顿等国际级商业资源相继入驻，多元复合圈层品质生活一一呈现。

本案位于丰台站TOD规划中的“城市综合服务轴”，东西双侧临近“城市绿地景观轴”，享受城市配套及生态景观的平衡之美。

近享玉渊潭、丰台科技园生态主题公园。

丽泽金融商务区规划2800亩集中绿地，将建设三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、莲花河滨水公园等五大城市公园群。

教育配套：

北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校等。

医疗配套：

北京西部，医疗资源聚合区

北京天坛医院、解放军总医院第一、第五医学中心等三甲医院，为健康保驾护航。

125平三居两卫——总价1250万-1335万

此户型共计111套房源，主要分布在西区7号楼和东区12号楼，都临街。三面宽、LDK设计，一进门有玄关，

127平四居两卫——总价1320万-1415万

此户型共计46套房源，主要分布在西区6号楼、8号楼和东区10号楼。这个户型应该是要抢的，因为全是洋房，本身得房率就高达81%，加上赠送得房率就往90%去了

146平四居三卫——总价1465万-1585万

此户型共计175套房源，主要分布在西区1、2、4号楼和东区11号楼。这个户型最吸引人的就是客厅，面宽达到了5.7米，空间感和通透性都很强。

165平四居三卫——总价1605万-1800万

此户型共计65套房源，仅分布在西区楼王3号楼。作为小区楼王产品，此户型面宽达到了15.3米，而且有三个卧室朝阳。

下期给大家讲解君礼著的户型，需要看房的记得私信哦。